1樓：吉屋
土地**和產權的不同。1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
2樓：彭宗輝
安置房和商品房的區別如下：
1、土地**不同。安置房屋的土地是劃撥的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易；
2、產權不同。安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權；
3、交易時間不同。安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要當事人買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
買房的流程怎麼走。
買房的流程如下：
1、簽合同；
2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價；
3、立契；4、辦理過戶。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
安置房與商品房有什麼區別
3樓：律臨趙瑩律師
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
4樓：zhurenyan水瓶
1、產權不同。
安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。
2、時間交易不同。
在房屋買賣交易過程中，商品房是沒有受到交易年限的限制的，它是可以直接在市場上進行**的，而安置房通常都會受到年限的限制，即商品房在幾年內是不能夠上市**的。
3、交易風險不同。
在交易上，安置房的買賣比商品房風險大。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市**，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同無法繼續進行下去，就存在非常大的風險。
5樓：生活小達人
但安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
公寓投資回報率低：預投資回本需要乙個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店託管也突出兩個問題：
一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。
產權年限低：一般公寓30-50年的產權年限，目前對公寓產權還未有正式檔案下發，產權到期可能面臨你的房子被收回的尷尬場面。
6樓：蝸牛淘房
1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
7樓：別墅大師
安置房和商品房的區別如下：1、產權不同。安置房和商品房第一大不同就是產權不同，安置房被稱為不完全產權房，就是指的它有完全的房屋權，但不一定有完全的土地使用權，而商品房就是完全產權房，也就是既具備完全的房屋權，又具備完全的土地使用權。
2、質量不同。商品房和安置房第二大不同就是質量不同，商品房的質量會比安置房好，一般住在裡面不會有太大的問題，而安置房因為成本較低，所以建築單位常常會有偷工減料的行為，導致業主入住經常出現問題。
3、**不同。商品房和安置房的第三大不同就是**不同，了解房價的朋友都知道，安置房房價比商品房要低，主要原因是安置房是**拿自己家的地用自己的錢改的房子，所以**便宜。
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別墅大師。
8樓：姜超律師
商品房和安置房的區別：
1、質量問題不同：商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取利潤，通常都會馬虎了事；
2、土地**不同；
3、交易限制的區別。
【法律依據】
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
9樓：法師兄法律諮詢
在房地產交易市場上，房屋的型別有很多，通常我們購買的房屋基本都是商品房，不過現在一些安置房的買賣也多了起來，但有些朋友，對於這兩者間的區別卻不是特別的清楚。下面，就給大家普及商品房和安置房的區別。1.
房屋產權。相對於商品來說，安置房在產權上有著明顯的區別，許多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋產權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。2.
交易不少安置房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市轉手。商品房沒有交易時間的限制，不過，商品期房在法律上是不允許轉售的。3.
質量由於安置房的利潤有限，不排除有一些建築工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質量普遍上比安置房的質量要高。4.
享受權利相比其他的房屋型別，商品房的**相對比較高，因此商品房的買受人對其享有的權利也相對應的比較全面。
【法律依據】
城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。《不動產登記暫行條例》第六條***國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民**應當確定乙個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民**不動產登記主管部門的指導、監督。
安置房和商品房有什麼區別，商品房和安置房 房產證上有什麼區別
安置房是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場 而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？1 土地 不同 安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地 有區別。...
安置房與商品房有什麼區別嗎
土地 和產權的不同。1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能...
安置房的房產證和商品房有什麼區別
安置房和商品房 經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方 在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。回答稍等 安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上...
買房買安置房還是商品房好，商品房和安置房的區別有哪些呢
安置房和商品房哪個更划算，三大區別值得了解，買房剛需 您好，不管您買哪一種房，您務必需要確保房屋五證齊全，這樣可以保證您少糾紛。最好是買大房地產公司的房子。回答首先我們要了解商品房和安置房的定義。商品房就是房地產公司開發的，用於市場 出租的房屋 安置房就是 建造在公共設施建設時，對被拆遷住戶進行安置...
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