安置房與商品房有什麼區別嗎

1樓：吉屋

土地**和產權的不同。1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

2樓：胡文學

一、安置房與商品房有什麼區別嗎。

1、安置房與商品房的區別如下：

1）產權不同，安置房不是完全產權，而商品房是完全產權；

2）質量不同，安置房建設利潤有限制，因此，建築商能偷工減料，造成普遍上安置房的質量不如商品房；

3）交易時間不同，不少安置房都有交易時間限制，而商品房沒有這方面的規定。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條。

商品房現售，應當符合以下條件：

一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；

三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

四）已通過竣工驗收；

五）拆遷安置已經落實。

六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

七）物業管理方案已經落實。

二、申請安置房的條件是什麼。

申請安置房的條件如下：

1、申請物件必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；

2、現居住的房屋不可能會產權糾紛的；房屋經安全鑑定機構被鑑定為d級且已經經過相關部門確認的；

3、具有本市城區常住戶口5年以上。