1樓：搜狐焦點
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？
1、土地**不同
安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地**有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。
2、房屋產權不同
很多安置房沒有完全的房屋所有權，也不一定具有完全的土地使用權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進行交易。
3、房屋質量不同
安置房往往是沒有什麼建設利潤可以獲取的，因此，建築商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而安置房的房屋質量就無法與商品房相比。如果遇見比較負責或者示範工程之類的建築商，那麼，安置房的質量就會相對較好一些。
4、交易時間的限制不同
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的房子是已經辦理過登記的現房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉售的。
5、適用物件不同
安置房主要是由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置物件是特定的動遷安置戶。而商品房是經批准後上市交易的房屋，它的適用物件是所有具有一定經濟實力的行為能力人。
6、享受權利不同
商品房的購買者一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分，購買者可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為購買者依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。但是對於安置房來說，因為其房屋本身就只是起到安置的作用，所以對購買者和居住者就會有諸多的限制。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：康波財經
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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3樓：真的不想封號了
區別1.首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對的物件也不同，商品房是對的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購買。
2.還有就是安置房就是拆遷之後，國家或者是開發商給出賠償的住房，而其土地性質是為劃撥地，假如需要**就得補交齊土地出讓金，而商品房不需要交。
4樓：匿名使用者
當然有區別，有**和**的區別。商品房可以辦理三證，可以自由轉讓、安置房屬於**的貼錢給你安置，需符合規定才會給你。五年內不可以**、如需**，只允許**回購、其它人沒有權力買安置房的。
5樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
6樓：匿名使用者
安置房一般沒有產權年限，沒有物業維修**……
商品房和安置房 房產證上有什麼區別
7樓：乙望亭湯培
安置房與商品房的六大區別：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
8樓：永坨老師
回答稍等
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
9樓：劉巨集珍律師
回答安置房的房產證跟商品房，房產證本身就不同。
1、產權不同。安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
2、交易時間限制不同。大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
3、交易風險。由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些。
4、質量區別。商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
更多4條
安置房和商品房的區別是什麼？如何定義的
10樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
11樓：搜狐焦點
購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢？相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧！
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。
如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是划撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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