1樓：搜狐焦點
第一，房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，**一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，****獲利，造成國有資產的流失。
第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 **在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支援的。
2樓：匿名使用者
商品房、房改房、安置房的區別如下：
商品房：指的是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
房改房：是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
安置房：是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
3樓：匿名使用者
有些80年代的老房子（房改房）**高，主要是根據其地段位置，並不是根據房齡。如上海有些石庫門和北京一些四合院的房子都接近百年了，如果按照你說所的銀行規定可能都是負資產，可是出賣交易、拆遷時都動輒千萬甚至上億，那就是他的價值。就說馬鞍山團結廣場西北角拆遷，那裡雨山湖畔老幹部樓都是上世紀的老房子，可是拆遷補償為1.
7萬/平公尺，馬鞍山哪個新小區有這個**，這就是地段的價值，不是隨著時間變化而縮水。所以說，房產的價值最終還是地段的價值。北京的主城區小區綠化絕對沒有五環外的小區綠化好，但其價值卻不是五環外的小區所能比擬的，只就是地段的價值所在。
4樓：匿名使用者
商品房：任何人都可以買，只要你有錢！房改房:
主要是指危舊房改造，多餘的**是可以買賣的！安置房:除特定的人員（主要是安置物件）之外，一般人不允許買，但是被安置人買下後，是可以自由買賣的（**劃撥的土地除外）！
房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別？
5樓：
經濟適用房與房改房、商品房的區別
一、經濟適用住房是什麼產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸**人所有。
上市**後，每平方公尺在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方公尺在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方公尺5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在**時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。
在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民**令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號檔案規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方公尺（建築面積）售價×建築面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：
買方繳納房價款的4％；建築面積在120平方公尺以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺）的，每套250 元；120平方公尺以上的，每套500元。
③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。
④公共維修**：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方公尺0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：
每件5元。
（三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。
四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民**辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的**。具體的程式是：
①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。
其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民**辦公廳京政發〔1998〕第54號檔案，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：
一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
7樓：紹凱文昕月
前兩種房子只要有拆遷證，即可購買，有土地證的。商品房購買沒有限制。
如果你名下有一套住房，在**時要交納買賣差價的20%作為個人所得稅。
8樓：詹用逮德海
他們交易以後都會變長商品房,房改房在交易時多乙個費用叫做土地出讓金:1560*建築面積*1%經濟適用房多交乙個綜合地價款:10%*總房款商品房正常的納稅。
安置房、房改房和小產權房三者之間有什麼區別
9樓：留香北辰
湖南天戈律師事務所：安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束; 房改房，又稱已購公房，是指城鎮職工根據國家和地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。
房改房銷售物件只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房一般要在住用若干年以後才可以進入市場**;小產權房並非乙個法律概念，而是人們對目前房屋產權現狀的一種通俗說法。日前關於小產權房定義一般界定為：
現行法律、法規、規章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發房屋所有權證，而是由鄉鎮**、行政村或村民小組發放的房屋所有權證書的叫小產權房。按目前法律和政策，小產權房屬於違法建築，不能取得不動產登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。
什麼叫房改房,他與商品房的區別是什麼?
10樓：法妞問答律師**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
11樓：追夢商學院
購房者要搞清：商品房、房改房、經濟房有啥區別？為啥相差十幾萬
12樓：匿名使用者
公房私有化,由單位以成本價賣給職工,此類房產叫房改房.房改房一般有上市的時間限制(3-5年).允許上市以後,買方在辦理土地證時要繳納3%的土地出讓金.
此外以及此後與其他房產就沒有任何區別了。
13樓：蛻變
房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（***）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。
商品房是指由房地產開發公司綜合開發，建成後**的住宅、商業用房以及其他建築物。凡是自建或者委託建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產權。（商業用房和其他建築物，不屬於商品房範圍。
）屬於全部產權。
14樓：康波財經
房改房，其性質是公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。商品房是房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
房改房不能變成商品房。房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種「薪酬式」抵償；其次是房改房的**目標是有限制的，並不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買**，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而**方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；最後的是**轉讓，如果要轉讓**房改房，通常是要員工住用若干年後的。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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