1樓：小司聊理財
房產商又來忽悠咱們買房子了，安置房那麼便宜能買嗎？
購買回遷房與商品房、安置房有什麼區別
2樓：搜狐焦點
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護
3樓：小司聊理財
房產商又來忽悠咱們買房子了，安置房那麼便宜能買嗎？
4樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
商品房和安置房的區別是什麼
5樓：啥玩意兒
1、定義不同：安置房是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
3、質量問題不同：商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。
6樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關的法律和政策的規定拆遷安置的房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：華律網
安置房和商品房的區別：
1、土地**的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。
所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面，在不同的語境裡意思會不一樣。
8樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
回遷房和安置房和商品房的區別
9樓：關鍵他是我孫子
1、房價款方面的區別
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、房子型別不同
所謂回遷房是指動遷後，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。
安置房是指在人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的**、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
3、交易時間的限制不同
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
4、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同
商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在拆遷協議中進行約定。
5、安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
10樓：搜狐焦點
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護
11樓：星座占卜劉老師
回答您好，一共有如下三點區別
1、房價不同。
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關係不同。
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同。
拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
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12樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
13樓：小司聊理財
房產商又來忽悠咱們買房子了，安置房那麼便宜能買嗎？
回遷房和安置房和商品房的區別
14樓：京房產顧問
這個區別不好劃分，本身就你中有我，我中有你的事情。
回遷房中有安置房，安置房不全是回遷房。
回遷房中有商品房，也有集體所有的非商品房。
安置房和商品房關係同上。
15樓：玉道內經
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回答親您好！ppp是建房融資模式，安置房和回遷房區別主要體現在定義、房屋產權、發放主體、交易限制這幾方面，安置房指**對拆遷住戶重新安置的房屋，回遷房指開放商賠付給拆遷戶的房子，性質屬於商品房；安置房不具備土地使用權，拆遷戶擁有土地使用權；安置房發放主體是**，回遷房發放主體是開發商。
希望我的回答能幫到您，請給個贊哦，謝謝！祝您生活愉快！
提問回遷房和安置房哪個更有保障？
回答親 你好 這兩種房都可以 都***的
這兩種房屋的建設都是有**在後面兜底 請放心
希望我的回答能幫到您，請給個贊哦，謝謝！祝您生活愉快！
提問ppp安置房能辦到房產證嗎？
回答親 你好 回遷房是統一大證 沒有獨立的房本兒 ，安置房是商品房 他有自己獨立的房產證
提問ppp安置房是不是回遷房？
回答ppp 這是建設房子所使用的融資方式 與回遷房和安置房沒有關係
請問一下您是被拆遷完了之後 所分到的房屋還是但是當地城鎮居經濟適用房
提問拆遷完了被安置的房屋
回答3、交易限制區別，安置房要在五年之後才能將房屋進行交易，回遷房的本質就是商品房，隨時可交易。
親 你好這個弄明白了嗎 親 請給乙個贊
提問那我這個ppp安置房算是什麼房屋性質
回答安置房就是5年之後才可以交易的房子，這個就是安置房的定義
那相當於五年的集體住房
可以這樣說 就是凍結五年交易產權的商品房
換句話說 這個房子的只能在**的控範圍內來進行交易和流轉
提問ppp安置房和其他安置房還是有區別的？
回答安置房他的這個定義與ppp沒有關係 ,ppp是**解決建這個房子的融資方式
3、交易限制區別，安置房要在五年之後才能將房屋進行交易，回遷房的本質就是商品房，隨時可交易。
希望我的回答能幫到您，請給個贊哦，謝謝！祝您生活愉快！
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16樓：匿名使用者
質量 布局 標準 要求
安置房和商品房的區別是什麼？如何定義的
17樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
18樓：搜狐焦點
購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢？相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧！
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。
如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是划撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
安置房和商品房有什麼區別，商品房和安置房 房產證上有什麼區別
安置房是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場 而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？1 土地 不同 安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地 有區別。...
回遷房和商品房房產證上有什麼區別
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護 回答首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種 1 如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的 鄉產權 屬於違規用地，也是...
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