1樓：匿名使用者
回遷房和小產權房有什麼區別？
回遷房指的是，原住處被拆遷後，開發商補償給房子的持有者的新房，大家不禁要問，回遷房和小產權房有什麼區別？不少人都以為常聽到的回遷房就是小產權房，其實這是不對的。二者之間存在以下區別。
1.小產權房是自己沒有獨立的房產證和契證，自己沒有房屋所有權的房子，而回遷房則相反。
2.「小產權房」，通常是指在城市的城中村或城鄉結合部，利用農民宅基地或劃撥的農村集體土地，由開發商或當地村集體開發建設銷售的房屋，它不能獲得guo家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證，其「房產證」多由村集體或鄉鎮政fu自製頒發。由於不繳納土地出讓金和各種稅費，「小產權房」的成本較低，所以銷售**較低，被相當數量的市民「追棒」。
3.回遷房是開發商徵收土地時，安置補償給村民的房子。回遷房的土地性質為國有劃撥用地，不含土地轉讓金，**相對低廉。
開發商以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政fu有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
繳納土地出讓金並辦理正式產權登記手續後，即可轉讓該房屋。而商品房部分的對外銷售作為回遷房自然可以享受商品房待遇。
4.「小產權房」是建在集體土地上的，對特定人群銷售的，在集體內部流通的房屋。
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。
2樓：匿名使用者
小產權房和回遷房的區別：
1、土地性質不一樣，回遷房是由**統一來劃分土地，土地性質是屬於國有劃撥土地；小產權房未經過國家正規手續的審批，占用農村集體土地建設的房屋。
2、產權性質不一樣，回遷房有房產證或拆遷協議之後是能辦理房產證的。小產權房沒有房產證或者其房產證是鄉**頒發的，是不受房管局認可的。
3、能不能上市交易不同，有房產證的回遷房可以像商品房一樣在二手房市場交易。小產權房不可以，交易有風險。
4、能不能抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款。小產權房則不能在銀行抵押貸款。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
3樓：
1、土地性質不一樣。回遷房是由**統一來劃分土地，土地性質是屬於國有劃撥土地;而小產權房未經過國家正規手續的審批，占用農村集體土地建設的房屋。
2、產權性質不一樣。回遷房是有房產證，或是拆遷協議今後能辦理房產證的，而小產權房是沒有房產證，或者其房產證是鄉**頒發的，不受房管局認可的。
3、能否上市交易不一樣。有房產證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產權房則不可以，交易有風險。
4、能否抵押貸款不一樣。有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產權房則不可以在銀行抵押貸款。
回遷房能不能直接過戶更名主要看回遷房是不是有房產證，有房產證的回遷房可以正常過戶更名，沒有房產證的回遷房則不可以更名。
4樓：法妞問答律師**諮詢
1.土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;
2.產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;
3.能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;
4.能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。
【法律依據】
小產權房和安置房的區別是什麼
5樓：鑽誠投資擔保****
1、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；
2、小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能**給同村的村民。
6樓：來自石蓮洞溫厚的檜柏
回答晚上好！安置房是大產權。
1、安置房與小產權房較大的區別在於：是否能取得房屋所有權2、安置房：安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
3、小產權房：小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證。
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如果買拆遷房子。怎麼看是回遷房還是小產權的房子。最明顯區別在哪。
7樓：97樂於助人
如果是小產權房就不能買了
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
8樓：
回遷房子有房產證，沒有證的也有拆遷協議的；小產權房啥都沒有，什麼都拿不出來的。
或者你確定了這個房子的具體門牌號，可以去當地的房管中心查詢的，一般叫做「拉產調」，就是讓房產中心給你列印一張關於這套房子的權屬問題。
9樓：中庸之道
小產權房是沒有土地使用證的
商品房和回遷房的區別是什麼？
10樓：搜狐焦點
1、房屋**不同
回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同
商品房的房屋**在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
11樓：匿名使用者
回遷房和概念源於拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
如果採取的是回遷的方式補償 ，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
12樓：
回遷房和商品房有什麼區別？
13樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
14樓：匿名使用者
商品房是需要購買人全額購買的具有獨立產權的房產。
回遷房是將你的拆遷房面積與回遷房面積相減，需交納房屋面積補差後才可拿到獨立產權。
需要注意的是都要拿齊三證你才是這套房屋的合法所有人。
15樓：匿名使用者
商品房就是由開發商拍得地塊並上繳土地出讓金，以取得出讓方式的地塊，修建的房子，他主要用於商品買賣所用，有產權證和土地證。
而回遷房就是由於**或開發商通過正當方式徵用了禰房子所在的地塊而修建好後還禰的房子。
16樓：匿名使用者
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
什麼是大產權，什麼是小產權？回遷房有大產權的麼？？
17樓：匿名使用者
大產權房是指擁有全部產權的房屋。
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。
小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。按國家相關規定，房屋產權證當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。
如果有土地證的回遷房是有大產權的。
18樓：匿名使用者
回遷房有大產權的
小產權房是不可以上市的
一般沒有房產證的，
19樓：
什麼叫大產權和小產權
20樓：盧利國
有建委發的房本的是大產權，沒有就是小產權！
回遷房沒有產權可以買嗎，回遷房是小產權房嗎
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。可以，關鍵是看買房人是否敢要。回遷房是小產權房嗎 1.未經過國家正規手續審批的房屋，今後再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬於違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。2.通過了正規用...
回遷房和安置房和商品房的區別，購買回遷房與商品房 安置房有什麼區別
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什麼是小產權房？和大產權房相比有何區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。小產權沒有房產證，大產權有房產證，番好幾倍 小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的 通俗點...
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