1樓：蒙奇奇
限價房和一般商品房的區別主要是**制定不同、土地出讓**不同、範圍不同。
一、**制定不同
限價房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓**不同
土地出讓**比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。
而限價房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開**扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、範圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售**等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是**拿地、低價賣房。
擴充套件資料
限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
1、限制：5年內不得上市轉讓。
2、需在交房之日起一年內入住。
3、不得同時享受其他政策性住房。
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
4、**：有兩種籌集方式。
限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集**。
5、**：按市場價的一定比例測定。
限價商品住房的銷售**按周邊區域同等普通商品住房市場**的一定比例測定
2樓：匿名使用者
一、**制定不同：
限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓**不同
土地出讓**比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開**扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、範圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售**等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是**拿地、低價賣房。
擴充套件資料
國家九部委《關於調整住房**結構穩定住房**的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地**應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。
參考資料
中國**網-***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知
3樓：居理買房網
限價房全稱是「限價商品房」，本質上屬於商品房，不過有著一些區別：
1、「限價房」在拿地時候就已經被**規定了**，該專案在**時候開發商必須按照這個****；
2、「限價房」在**時候有限制，要求該性質的房子必須在拿到房本那一刻計算，滿足五年後才能對外**。
商品房和限價房有什麼區別呢？
4樓：居理買房網
限價房是限制交易**和面積的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難，與經濟適用房不同，限價房是按照「以房價定地價」的思路，採用**嚴格監管調控的模式。
商品房是指按照相關法律規定，在商品市場上自由流通，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
限價房在購買時需要購房人進行申請，包括家庭人員審核，財產收入審核等一系列審查，審查通過後才能獲得購買資格；商品房在購買時只需擁有當地購房資質即可。
5樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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兩限房與普通商品房的區別是什麼
6樓：華律網
1、限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**，未被限定**。
限價房與商品房有什麼區別？
7樓：sky碎了夢
一、限價商品房的定義：
限價房是**主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的**進行銷售。
與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件。即**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、限價房和經濟適用房的區別
限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障物件相銜接。而限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高公升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障物件戶籍要求、人均收入標準不同
一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高於經濟適用房的收入標準。
3、土地**不同和銷售**確定方式不同
其次是銷售**確定方式不同：經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同和準購面積標準不同
銷售**不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售**低於限價商品房。準購面積標準不同：
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、**、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
但是，自**型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照**規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、**、抵押和繼承，但**後，不得再提出住房保障申請。
8樓：居理買房網
限價房是今年**正式推出的福利房，相對於商品房來講，**會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區域的商品房能達到6.5萬的**，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.
3萬的**，這對於業主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：
限價房需要拿到房本五年內不得上市交易。
9樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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普通商品房和限價商品房有什麼區別
一 制定不同 限價商品房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土地出讓 比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而...
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