1樓：搜狐焦點
（1）**物件不同。保障性住房的主要物件是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的物件是所有自然人。
（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由**組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為**劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，**可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由**定價然後再**；而商品房的**主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的**要高於保障性住房的**，這也是兩者最大的區別之一。
（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。
2樓：ssy丶
保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房。
商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品**的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設施。商品房的建設和交易通常需要經過**部門的審批。
保障房在購買，出租，**等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市**等，而商品房就沒有類似的限制了。
3樓：房產聽我說
保障性住房和商品房的區別，這5點一定要清楚，第3點最重要
保障性住房和商品房有啥區別
4樓：
區別一、**物件不同。保障性住房的主要物件是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的物件是所有自然人。
區別二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由**組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。
區別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為**劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
區別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，**可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
區別五、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由**定價然後再**；而商品房的**主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的**要高於保障性住房的**，這也是兩者最大的區別之一。
區別六、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。
5樓：成都東易日盛裝飾
商品房是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於市場**或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種型別住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由**統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標準和銷售**或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等構成。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地**部門審核批准才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由**回購。
5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給**。
6樓：還讓不讓改了
一，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。
保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。
二，商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品**的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房的建設和交易通常需要經過**部門的審批。
三，保障房在購買，出租，**等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市**等（見當地政策），而商品房就沒有類似的限制了。
7樓：房產聽我說
保障性住房和商品房的區別，這5點一定要清楚，第3點最重要
8樓：搜狐焦點
（1）**物件不同。保障性住房的主要物件是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的物件是所有自然人。
（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由**組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為**劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，**可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由**定價然後再**；而商品房的**主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的**要高於保障性住房的**，這也是兩者最大的區別之一。
（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。
9樓：西瓜皮
保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經濟適用房和限價商品房，現在廉租住房和公共租賃住房併軌後統稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級**的資金補貼、配套資金補貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經濟適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經濟適用房和限價商品房購買滿五年後可以買賣，但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分。
商品房則沒有各級**的資金、政策優惠，買賣、繼承、轉讓、贈予什麼的都不受限制。
商品房與保障性住房的區別？
10樓：搜狐焦點
（1）**物件不同。保障性住房的主要物件是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的物件是所有自然人。
（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由**組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為**劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，**可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由**定價然後再**；而商品房的**主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的**要高於保障性住房的**，這也是兩者最大的區別之一。
（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。
11樓：房產聽我說
保障性住房和商品房的區別，這5點一定要清楚，第3點最重要
12樓：
普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產等做出限制。
普通商品住房銷售時，由企業自主定價，保障性住房銷售時，由**定價。
普通商品住房上市交易時，遵循市場規則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內不得**，確需**的，由**回購，5年後可以**，但需要上交一定比例的收益金。
安置房和商品房有什麼區別，商品房和安置房 房產證上有什麼區別
安置房是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場 而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？1 土地 不同 安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地 有區別。...
普通商品房和限價商品房有什麼區別
一 制定不同 限價商品房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土地出讓 比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而...
限價房和一般商品房有什麼區別，商品房和限價房有什麼區別呢？
限價房和一般商品房的區別主要是 制定不同 土地出讓 不同 範圍不同。一 制定不同 限價房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房銷售包括...
小產權房和商品房有什麼區別，小產權房和商品房有什麼區別？
小產權房亦稱 鄉產權房 小產權房 不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產權證也不同於一般商品房，不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是...