1樓：先森
1、商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
（1）其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同；
（2）（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
2、房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
（1）房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
（2）2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
3、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
（5)房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
4、房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
2樓：時光如梭
沒事的，付了錢籤了購房合同才可以辦房產證的。
房產證和購房合同區別：
一、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。而且房產證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購房合同只能辦理按揭貸款。
在拿到了房產證之後，購房合同也還是有用的，需要好好儲存。首先在你和開發商或者業主簽訂商品房買賣合同時應該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手裡面。辦房產證是開發商去辦理,開發商會提供合同到房管局的。
購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準,這樣可以少算稅費。
擴充套件資料
不動產證和房產證有什麼區別
一、範圍
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《權證和房屋共土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。
二、內容
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證；內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
三、防輻射標籤
不動產證有防輻射標籤，房產證沒有防輻射標籤。
四、發證機關
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。
五、版本
房產證書只有乙個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和整合版兩個版本。單一版證書記載乙個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
六、費用
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份製證成本費。不動產證測繪只要一次就行，製證的成本費也就收一次。
3樓：匿名使用者
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
4樓：思語新竹
房產證是你的房子，拿到手以後開發商給你辦理的房本，現在也叫不動產權證，而購房合同只是在你購房時與開發商簽訂的合同，只有購房合同，沒有房產證，你的房產是不能買賣的。
5樓：幸運的活雷鋒
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
6樓：楊超v律師
1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；
2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
3、房屋在登記過戶之前還屬於出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權；
4、房屋過戶登記之後，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權；
5、希望對你有幫助！
7樓：董太漂亮
一般小產權房或者沒有房產證的，都是只有購房合同，但是房產證才是這個房子合法的唯一證明。購房合同不是
8樓：匿名使用者
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就籤了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是乙個房產證書，購房合同就是檔案型別的。
在沒有房產證的情況下，僅有合同只能說明在契約上對房產擁有所有權，但由於沒有房產證，法律上是支援交易和流通的。
9樓：房99置業專家
只有購房合同，沒有房產證，只能證明該房屋是你的，你不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。這些業務必須是建立在已經取得房產證的基礎上。
10樓：匿名使用者
房產證是**在法律上承認你有該套房子的擁有權，購房合同只是你跟賣方之間的約定協議，該房屋還不是你法定意義上的房子。如果能辦房產證一定要辦，光靠雙方的合同不能完全保障你的利益；實在不行，可以先到公證處公證一下，這樣你在法律上就有保障了。
11樓：
房產證受物權法保護，購房合同在沒有登記前只受合同法保護，登記後同樣受物權法保護、跟房產證是一樣的，只不過現在為了防止炒樓，在沒有取得房產證之前不得交易。
12樓：匿名使用者
樓主，明顯有產權比購房合同牛逼多了！
一手購房合同只能證明這個房子是你的，可以自住，有出租權，不能買賣。
有產權證才能抵押貸款，按揭貸款，買賣。
13樓：匿名使用者
二者適用法律不同，當然房產證更靠譜，只有購房合同沒有房產證只能部分說明問題，不怕一萬就怕萬一。
14樓：匿名使用者
我要離婚我自己可以買賣房嗎？不能讓媳婦知道
15樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎
1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋...
商品房預售合同的性質是什麼， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
商品房預售合同的性質 一 商品房預售合同不是預約合同 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同 本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。...
簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題
一 對房地產開發商進行資格審查 因房屋所處位置 小區的規劃 樓盤設計較好等方面的原因，買房者急於買房而導致開發商的房子供不應求，很容易忽視開發商的資質審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發商近幾年的開發專案，認真查閱開發商的銷售許可檔案。二 審慎對待商...
商品房買賣合同顯失公平,該怎樣維權
失公平。根據 民法意見 第72條的規定，顯失公平是指合同中的權利義務關係明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反了公平 等價有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴重受損的一種情形。如果合同確實顯失公平，可以依據 合同法 以下條款行使...
商品房買賣合同糾紛請專業律師給我解答
因為你屬於先支付購房款後簽訂合同的事件。雖然你已經先支付了購房款，但是你依然有權要求按照雙方協商一致的原則簽訂商品房買賣合同，如果雙方不能就合同條款達成一致意見，您有權不簽訂合同，並要求開發商退還已付的購房款。如果由於開發商的原因導致未能按照公平的原則達成一致意見，您可以要求退還購房款。第一，合同未...