1樓：懶貓沙畫
簽訂商品房預售合同應注意的事項。
2樓：最耀眼
關於商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致出現購買者利益受損的不公平現象。 一、商品房預售合同的內容房屋預售合同應主要包括以下內容： 1、雙方的名稱、國籍、位址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。 3、房屋使用性質。
應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。 4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方公尺來計算。 5、商品房的面積。
這裡要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和 6、約定每平公尺的**。 7、約定商品房的質量。 8、購房款的交付方式和期限。
既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額， 也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房產權轉移的方式以及期限。 10、約定違約責任的承擔。
二、簽訂商品房預售合同注意什麼給你提出以下六個方面的建議，以供參考：（一）不要貿然交付定金。 （二）仔細審查關於房屋面積的約定。
（三）明確關於房屋質量的約定。（四）**要明確具體的寫在合同裡。（五）關於違約的責任要明確。
（六）關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。通過以上幾點注意事項，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預售合同時謹慎小心，最好聘請專業的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發商利用合同的規則逃避自己應承擔的責任，損害購房者的合法權益。
商品房預售合同注意事項有哪些
3樓：廣東陳家靜律師
關於簽訂商品房預售合同的注意事項是：首先應當確認**，然後與出賣人溝通**並談妥，明晰預售合同中關支付辦法、支付期限、交付房屋的日期、違約責任及免責條件、糾紛的解決方式等合同條款即可簽訂。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同的性質是什麼， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
商品房預售合同的性質 一 商品房預售合同不是預約合同 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同 本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。...
商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎
1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋...
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房銷售包括...
商品房的概念是什麼，商品房和非商品房的定義分別是什麼？
商品房指的是經 有關部門批准，由房地產開發經營公司 個人 外國公司 向 機關單位租用土地使用權期限40年 50年 70年開發的房屋，建成後用於市場 出租的房屋，包括住宅 商業用房以及其他建築物。商品房又稱 大產權房 從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制...