1樓：純潔龍哥
一、辦理程式：
1、行政審批中心房管局視窗收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業管理辦公室審核物業管理材料
4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5、房產交易中心主要領導簽署意見
6、房管局主要領導審批
7、作出准予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》
二、所需材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》
3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書
4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業服務合同。
7、商品房預（銷）售方案。
8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑑卡。
10、建築節能措施說明書。
11、商品房**繪報告、規範的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明，委託辦理預售申請的，還應提交書面委託書。
三、收費標準：無
四、收費依據：無
五、辦理地點：市行政審批中心房管局視窗（建設大廈三樓西廳）
2樓：
商品房預售許可證如何辦理？
3樓：微風
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收影印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該專案向我局申報預售的書面證明，驗原件後收影印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收影印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8k影印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8k不同功能層及剖面圖影印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收影印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8k標準層平面圖影印件）
（四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收影印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場**及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收影印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收影印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收影印件）
3、地下平戰結合人防工程需**的須提供市人防辦出具的可**轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。
商品房預售許可證該如何辦理
4樓：搜狐焦點
網友提問：
你好，律師，我想諮詢一下商品房預售許可證該如何辦理？
咸陽律師解答：
商品房預售許可證該如何辦理：
一、辦理程式：
1、行政審批中心房管局視窗收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業管理辦公室審核物業管理材料
4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5、房產交易中心主要領導簽署意見
6、房管局主要領導審批
7、作出准予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》
二、所需材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》
3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業服務合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑑卡。
10、建築節能措施說明書。
11、商品房**繪報告、規範的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明，委託辦理預售申請的，還應提交書面委託書。
（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：劉老師**答疑解惑
回答你好，商品房需要滿足三個條件可以辦理預售許可證。具體如下：
1、已交付全部出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
希望回答對你有幫助，祝您生活愉快。
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商品房預售許可證如何辦理
6樓：法妞問答律師**諮詢
辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關檔案、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
法律依據：
《物權法》第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
預售許可證怎麼辦理？
7樓：合奕琛樹妍
您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、已取得國有土地使用權證；
2、已辦理建設工程規劃許可證；
3、已辦理建築工程施工許可證；
4、已將申請預售房屋相關電子資訊錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、法律、行政法規規定的其他條件。
所需準備的申請資料有：
1、商品房預售許可申請表；
2、商品房預售許可申請法人委託書；
3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、**、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或**銷售等內容。
(2)如**銷售，應提供**機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(影印件)。
4、工商營業執照(影印件)；
5、房地產開發資質證書(影印件)；
6、開發專案立項資料(影印件)；
7、國有土地使用權證(原件)；
8、建設工程規劃許可證(原件)；
9、建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(影印件)；
11、建審總平面圖(影印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為影印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
8樓：
商品房預售許可證如何辦理？
辦理房屋預售許可要交什麼資料，怎麼辦理
9樓：鑽誠投資擔保****
一、申請材料：
商品房預售許可申請表，主管部門制式表；
營業執照，原件；
房地產開發企業資質證書，原件；
工程規劃許可證，原件；
土地使用權證書，原件；
施工許可證，原件；
建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場**，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門。
商品房預售方案，一房一價備案；
預售款監管協議及專用帳戶開戶證明；
土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供登出證明；
施工合同及進度說明；
土地使用權、在建工程設定抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
**繪報告；
業主臨時公約；
前期物業服務合同；
物業管理用房配置情況說明書。
二、流程：
申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
三、備註：
中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房預售許可證怎麼申請具體流程有哪些
編者按 商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？一 商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請 受理 初審 審核 發證 公示1 申請 開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書 2 受理 市場股出具受理通知書...
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依照上述規...
商品房預售許可證查詢系統，樓盤五證怎麼在網上查詢？
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及 情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是乙個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該...
商品房辦理房產證契稅問題，商品房辦理房產證時開發商需要交什麼稅？
契稅稅率只與房屋面積有關，與第幾套房無關。與原房改購房有關係。財政部國家稅務總局頒布 關於調整房地產交易環節稅收政策的通知 和 山東省契稅徵收規定 宣布 對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1 90 120平公尺的1.5 120平公尺以上的3 由於你非首次，原則上不能享受...
商品房沒有預售許可證籤購房合同時可附加什麼條約
不能簽訂簽訂認購書。如果簽訂了將來開發商無法商品房預售許可證，你可能無法與之簽訂購房合同。首先開發商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發商已經取得了預售許可證，那麼該合同有效，雙方按照合同約定繼續履行。對於無...