1樓：匿名使用者
契稅稅率只與房屋面積有關，與第幾套房無關。
2樓：
與原房改購房有關係。
財政部國家稅務總局頒布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》和《山東省契稅徵收規定》宣布：對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，
90-120平公尺的1.5%，120平公尺以上的3%由於你非首次，原則上不能享受1%契稅。
由於現在並沒有乙個完備系統能夠完全查詢個人名下房產。
建議，如果沒超過120平公尺：
1.辦理新房契稅的時候不要提到老房。
2.或辦理新房時用夫妻雙方非房改房的名字
也許能按照1%徵收
3樓：匿名使用者
契稅稅率：
90平公尺以下的1%，90-140平公尺的（上海等少數城市144）1.5%，140平公尺以上的3%。
與原有房改房沒有任何關係。
不屬於二套貸款房範疇。
4樓：長安吾願
你好，對你的問題，答覆如下：
1、針對你說的情況，契稅按1.5%收取（現行政策）；
2、契稅的收取比例與購買的房屋面積有關係，與業主有多少房產沒有關係；
3、如果業主以前在該地區有房產，則其新購買房產時不能享受銀行的優惠利率，其他方面無區別。
祝你好運！
商品房辦理房產證時開發商需要交什麼稅？
5樓：還讓不讓改了
開發商交的稅與你無關，你買房只需交契稅，印花稅，公共維修**。
6樓：匿名使用者
商品房辦理房產證時就只有乙個契稅，但是多由個人承擔，
沒聽說 還有開發商好心給繳納這部分費用
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、交易手續費：售房人交納①住宅：3元/平方公尺；②非住宅：10元/平方公尺。
2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：
(1)100（含100）平方公尺以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方公尺以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方公尺以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方公尺以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方公尺以下的500元/宗； (6)10000 平方公尺以上的800元/宗。
3、物業管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結構15.6元/平方公尺，框架結構16.8元/平方公尺；②非住宅不交納。
4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
6、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.
5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納；個人首次購買家庭唯一普通住宅按契稅法定稅率3-5%（具體稅由本省規定）減半交納，如果為90平方公尺以下則按1%交納。
②非住宅：按房產交易額的3％交納。
領取房產證需攜帶證件：1、已交稅費的發票； 2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；3、收件清單。（注：
領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證的，需提交委託或公證書。）
商品房買了5年了,沒有辦理房產證也沒有交契稅，現在可以去辦理房產證嗎
8樓：匿名使用者
你手上有買房的收居，拿收居找賣房的老闆一起去房地管理局辦房產證能辦的到
商品房不著急辦房產證可以暫時不交維修**和契稅嗎？
9樓：劉然律師
回答期房契稅交納時間大體有三種情況，第一種為交房之前交納房屋契稅，第二種為簽訂完商品房買賣合同之後10天內交納房屋契稅，第三種為商品房竣工驗收完成，交付給業主使用入住，在業主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。
期房契稅交納時間大體有三種情況，第一種為交房之前交納房屋契稅，第二種為簽訂完商品房買賣合同之後10天內交納房屋契稅，第三種為商品房竣工驗收完成，交付給業主使用入住，在業主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦
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安置房辦理了房產證，購買商品房需要多交契稅嗎？
10樓：花芷希
安置房辦產權證的時候沒有交契稅。那麼你要換成商品房的話是要交契稅的。
辦房產證時，商品房和回遷房的契稅有什麼區別？
11樓：九怪啊
其實現在買房子是個大問題，有錢了可能去買房子也不知道買什麼樣子的，但是像商品房和回遷房這兩種房型是完全不一樣的，盡量不要購買回遷房。
回遷房這是房地產開發商賠給回遷人的房子，說白了就是房地產開發商看中了這個地區，要人們搬走，然後給你補償，所以之前也在網上火了乙個詞就是—「拆二代」，不用自己去買房，直接等於割地換房。像商品房就是房地產開發商直接以正常的市場**賣給你的房子。
這兩者這麼一比較就知道回遷房雖然划算但是後續可能會比較麻煩，商品房費用高一點但是就等於直接買斷，立即到手就是你的房子。
不過這兩個房型的辦理手續都是一樣的，但是契稅卻不一樣。商品房的契稅是直接按你買房子的**去交易的，而且會直接擬定乙個合同，用來當做證據。從1997年開始，契稅的稅率基本就是按4%收取，而且在之後幾年也推出了新的政策，按個人首次購買和公司購買、房型的平公尺來確定稅率，基本不會有很大的改動了。
但是回遷房不僅要交契稅還要交營業稅。契稅是按你拆遷到房子價值的105%來計算的，但是如果是建築面積比較大的，並且成交**比同地段的房屋**高1.2倍的就要交3%的契稅，畢竟這種房子比較好，你拆遷到也等於賺了。
但是回遷房的營業稅也和商品房不同，這個房子不足五年就需要按成交**的5.5%去交營業稅，過了五年以後再下調，而且這兩者的首付和公升值空間也都有很大的區別，買房子的時候一定要考慮好。
12樓：30秒不
回遷房的話交的費用應該比商品房要稍微少一些吧，畢竟是這種拆遷性質的。
13樓：肇慶
大體上沒有什麼區別，回遷房多交個土地出讓金而已。
14樓：小小呂子博
商品房和回遷房還是有一定區別的，商品房是按照正規的途徑在走，而回遷房的契稅可能也會多一點。
15樓：做最好的
回遷房，會比商品房多一項「土地出讓金」，一般是合同**的1.5%-3%。
16樓：雅兮
回遷房很麻煩的，後續會辦很多手續，所以最好買商品房。
17樓：麥苗在成長
回遷房的契稅會比商品房高，畢竟這是回遷性質的，拆遷的時候就已經得到了實惠。
18樓：愛生氣的貓
回遷房如果面積在規定的補償面積以內免收契稅，如果是超出標準，只補償差價部分的費用。
19樓：暮光夢緣
商品房和回遷房辦理的程式是一樣的，但是商品房是按照房屋的**來交納，七歲的也有相應的合同，但是回遷房是在交納契稅的同時也要交納營業稅。
20樓：韓禹雪
回遷房比商品房多交乙個營業稅，後續手續也比較麻煩難辦理。
契稅和房產證的關係
21樓：匿名使用者
揭露真相：在沒辦出該房屋的產證前，是可以解除房屋買賣合同的。解除合同是買賣雙方決定的事，無需通過房管局同意，房管局只是監管交易雙方行為的規範、合法。
按照雙方遞交的資料辦理合同的備案或撤銷手續。解除合同如同訂立合同，都是光明正大的合法合規的事，又不是見不得人的違規之事，為何要找關係託人？你也不是說「11、13樓居然顯示沒有**，問之已退房」。
這證明房屋是可以退的。房管局從來沒有不許退房的規定。
退了原先的房屋（辦理解除合同手續），再重簽新合同，買你心儀的樓層，這不就等於換房了嗎？
至於退契稅，則更好辦了，憑雙方辦成了解除購房合同的材料和納稅單，就能辦。
22樓：拜懷雨彭君
你開了購房發票嗎？如果沒有開，最好還是把這些都開了吧，因為國家在不停地改政策，契稅也是跟著在變的，只會越交越高的。
如果購房發票開了，契稅漲不漲就沒關係了，但產證肯定是拿不到的。
這裡還有個交房時間的問題，現在國家規定五年內的房子賣出稅是30%，這個五年的年限就是根據你的交接時間，但有的地方是按產證時間來算的，所以老大你還是借點錢把契稅等交了吧，我想比起你的首付來應該是很小的一部分！
23樓：幸運的活雷鋒
辦理房產證的時候需要提供契稅繳納單據,否則辦不了房產證。
1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
24樓：匿名使用者
你這是幾個問題。分開來說：
一，你想換房，得先徵求開發商的同意。開發商讓你換，你就換。不行就找關係，換就可以了。
二，你想退契稅。當然可以，因為你房子還沒有辦出房產證，契稅應該是預收的。可以。
首要問題是，換樓層。然後其它問題自然解決。
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