1樓：夏律說法
商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證不可以轉賣，因為未辦理不動產過戶登記手續以前，自己還並不是房屋的所有權人，若進行**，屬於無權處分。但是可以和買 方簽訂協議，確定取得房產證以後的過戶義務或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
從以上規定我們可以看出，不動產的物權效力以登記為準，在未辦理房產證取得不動產所有權以前，自己就不是不動產的所有權人，因此不能進行轉賣。但是雙方可以訂立合同約定在取得房產證以後辦理過戶登記或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
2樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3樓：歪貨假打
我商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證，也是可以轉賣的。。。
但這種最好是轉賣達成共識後，雙方還是簽訂一協議，然後雙方到開發商那作去辦理轉讓手續。將原訂的購房合名字，更改為轉讓後的名字，以後在開發商辦理房產證時，就很容易了。
否則就需要再過戶一次，多用一些錢了，因為辦理房產證是按合上同名字辦理。
4樓：匿名使用者
不可以，沒有房產證說明你沒有這個房子的產權，即:這個房子還不屬於你。你賣乙個不屬於你的東西，本身往重了說屬於詐騙。
但你可以和想買的人籤乙個協議，約定好**和違約條例，等辦下證來再交易。
5樓：廣州律師劉振海
但有房屋預告登記證明後不可以轉賣。
預告登記是指不動產物權變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務人處分該不動產由請求權人向登記機關申請進行的預先登記。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
我房子買賣合同籤了但還沒有辦理房產證可以轉賣嗎？
6樓：搜狐焦點
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
已經簽定了商品房買賣合同的房子可以直接轉讓嗎?
7樓：孟憲生
按照目前的法律和政策，期房不能再轉讓。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
*****關於穩定住房**意見的通知
七、切實整頓和規範市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，***決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。
要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場准入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對虛構買賣合同，囤積**；發布不實**和銷售進度資訊，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售**（位）和套型面積控制性專案建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以**。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，並向社會公布。
8樓：搜狐焦點
可以轉讓，但是有條件。
1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。
2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關係處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。
3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。
4、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
9樓：匿名使用者
合同是當事雙方的真實意願表示。簽訂合同主體方是你和房產公司，要變主體必須是雙方同意變更。也就是說必須房產商同意你才能變更。
你可以看一下合同看是否有可以撤銷或者反悔的條款，撤銷或者終止合同的執行。另外你看是否乾脆違約的損失有多大衡量一下比較一下。 還有乙個不建議使用的途徑，是你可以用其他的方式（比如贈與）把房給他人，而他人直接把錢給你。
10樓：匿名使用者
現在好多炒房的，在開發商那兒有點關係就這樣做，應該可以直接轉手的。
11樓：匿名使用者
我和仇人在同乙個小區怎麼辦
12樓：匿名使用者
應該可以的,房屋的最終產權是按照申報材料審批的,你可以諮詢房管處啊.具體的位置在**,什麼結構,幾樓,**?
商品房預售合同的性質是什麼， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
商品房預售合同的性質 一 商品房預售合同不是預約合同 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同 本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。...
商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎
1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋...
簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題
一 對房地產開發商進行資格審查 因房屋所處位置 小區的規劃 樓盤設計較好等方面的原因，買房者急於買房而導致開發商的房子供不應求，很容易忽視開發商的資質審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發商近幾年的開發專案，認真查閱開發商的銷售許可檔案。二 審慎對待商...
商品房買賣合同顯失公平,該怎樣維權
失公平。根據 民法意見 第72條的規定，顯失公平是指合同中的權利義務關係明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反了公平 等價有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴重受損的一種情形。如果合同確實顯失公平，可以依據 合同法 以下條款行使...
商品房買賣合同糾紛請專業律師給我解答
因為你屬於先支付購房款後簽訂合同的事件。雖然你已經先支付了購房款，但是你依然有權要求按照雙方協商一致的原則簽訂商品房買賣合同，如果雙方不能就合同條款達成一致意見，您有權不簽訂合同，並要求開發商退還已付的購房款。如果由於開發商的原因導致未能按照公平的原則達成一致意見，您可以要求退還購房款。第一，合同未...