1樓：匿名使用者
一、對房地產開發商進行資格審查
因房屋所處位置、小區的規劃、樓盤設計較好等方面的原因，買房者急於買房而導致開發商的房子供不應求，很容易忽視開發商的資質審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發商近幾年的開發專案，認真查閱開發商的銷售許可檔案。
二、審慎對待商品房的宣傳廣告
目前有些開發商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，凡是宣傳廣告和開發商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中註明，而且任何違約都應在協議中設定賠償條款。
三、了解商品房是否設定了他項權利
如果開發商對房屋進行了抵押，一旦產生糾紛時，會給購房人帶來很大的麻煩，對已經抵押的商品房最好不要購買。如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發商又保證該商品房沒有抵押，應當在合同中註明。
四、注意商品房的計價方式
商品房銷售時，根據雙方約定，既可以採用按套(單元)、套內建築面積計價，也可以採用按建築面積計價。不同的計價方式通常會導致「理解**」與實際**的差異，從而產生被欺騙的感覺。但這個責任又不能歸結於開發商，因此，在細節上注意很重要。
五、注意套內建築面積與分攤的共有面積
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積的大小，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
六、注意規劃、設計的變更
房地產開發商應當按照批准的規劃、設計建設商品房。房地產開發專案規範方案一經批准，任何單位和個人不得擅自變更。但是，由於商品房建設週期較長，開發過程中市場情況可能發生變化，開發商對原有設計方案進行修改、調整。
當事人為保護自己的權益，一定要填寫此條，即開發商不得擅自變更房屋的建築設計，如果開發商確實需要變更，並且變更對購房者有利，購房者可以同意變更，但開發商要取得城市規劃管理部門的批准，並在一定期限內與購房者簽訂補充協議。
七、注意雙方的違約責任條款
開發商與購房者的違約承擔的責任應當是對等的。開發商往往利用其強勢地位或者購房者審查合同不嚴格訂立權利義務不對等的合同。因此，希望購房者在簽訂合同時，一定要注意開發商對自己違約時責任條款的內容，防止其逃避應有的責任。
八、一定要開發商提供正式合同文字和銷售發票
正式的商品房買賣合同和商品房銷售發票是你在房地產管理機關辦理房證時必須向其提供的，也是房地產管理機關在辦理商品房所有權登記和頒發房產證時要求的。所以作為購房人應當注意房地產開發商所提供的合同文字是否符合法律的相關規定。
購買期房時要注意什麼，簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些？
2樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
3樓：萌新小主
選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修**)。
說明（1）簽了協議,交了定金之後,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區的房子的合同都是網上列印版本,很多小區與開發商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,**,進戶的時間,違約責任等。
（2）還要說一點就是店大欺客了,不出現霸王條款就好了,簽訂什麼補充協議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經包括的大多數可能發生或者出現的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發現,只要是按部就班的去做,協議,合同,貸款,進戶。
（3）由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
（4）期房購買的注意事項： 第一，逾期交房。 開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細。
（5）譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任。
簽訂商品房買賣合同需要注意什麼？
4樓：小
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
（2）明確註明房屋面積
所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍，購房者有權退房並追繳利息損失。
（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
（4）明確煤氣通氣的準確時間
合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。
（5）明確產權證發放到購房者手中的準確時間
（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建築結構、裝修及裝置的材料、品牌和型號是否確定。
（7）約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
（8）仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂乙個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。
仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相牴觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。
5樓：熊老么房訊
籤商品房買賣合同必須要學會的注意事項，你get到了嗎？
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:李成棟
附件2：
商品房買賣合同簽約注意事項
根據《合同法》、《物權法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規，按照平等、自願的原則，雙方當事人簽約合同時應注意下列內容：
一、合同當事人的相關資料：本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯絡位址、聯絡**等，這是雙方聯絡暢通的基礎。當聯絡資訊發生變更的，應以書面通知變更為準。
買受人為多人時，應約定所佔產權的比例，並且指定乙個或多個為聯絡人。
二、專案建設依據、銷售依據：根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。
建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
三、商品房的基本情況：主要是依據規劃部門批准建設的商品房的位置、戶型、面積、陽台等，本條款需注意的是:
1、預售期房的面積是**面積，可能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。
2、建築面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協議分攤兩種方式。
四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。
一次性支付、分期支付相對比較簡單，按揭貸款支付方式較為複雜，容易出現糾紛，應進行詳細約定：六、交付條件出賣人應當按照經批准的規劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建築規劃設計和建設的有關情況，並對其名稱、用途、面積、
7樓：匿名使用者
注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定「出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件」。
如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。
注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文字第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明檔案，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明檔案，開發商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇「商品房經驗收合格」作為房屋交付條件。
驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同於竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可檔案以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，並規定違約責任。
商品房預售合同的性質是什麼， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
商品房預售合同的性質 一 商品房預售合同不是預約合同 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同 本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。...
商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎
1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋...
按揭買房簽訂商品房買賣合同後多長時間內必須辦理銀行按揭呢
按揭買房簽訂商品房買賣合同後乙個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間。按揭貸款有關事項,履行提交資信資料 買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協議後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金 交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸...
商品房買賣合同顯失公平,該怎樣維權
失公平。根據 民法意見 第72條的規定，顯失公平是指合同中的權利義務關係明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反了公平 等價有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴重受損的一種情形。如果合同確實顯失公平，可以依據 合同法 以下條款行使...
商品房買賣合同糾紛請專業律師給我解答
因為你屬於先支付購房款後簽訂合同的事件。雖然你已經先支付了購房款，但是你依然有權要求按照雙方協商一致的原則簽訂商品房買賣合同，如果雙方不能就合同條款達成一致意見，您有權不簽訂合同，並要求開發商退還已付的購房款。如果由於開發商的原因導致未能按照公平的原則達成一致意見，您可以要求退還購房款。第一，合同未...