1樓：匿名使用者
不可以的，原因很簡單，第一，你沒有任何東西證明房子是你的，買家不會和你談，總覺得你在騙人
其次你的房產證辦理下來以後，就是二手房買賣，國五條20%會讓很多人遲疑
第三，也不要想找找地產商把你名字改為買家的，雖然房本沒下來但是已經備案了
2樓：鉸子殺將
您好 希望我的回答對您能有所幫助
首先來說 我國的不動產轉移 以登記為準
也就是說 現在您購買的房子還沒有頒發您名下的產權證這個時候 您只能靠購房合同與契稅發票
確認房子會在將來登記到您的名下
因此 如果現在您要**這套房屋
其實風險最大的是買方
因為現在沒有產權證辦不了登記手續 也做不了網簽等正規買賣手續買方買了您的房子 但是房子再發下產權證還是您的名字因此 除非有對您無條件信任的買方
您雙方約定好 房子產權證一辦下來
您就配合買方辦理過戶手續
但確實還挺難實現的
3樓：白白
要是和開發商簽合同的那種只要開發商五證兩書齊全的話 是可以買的 很多開發商在賣房的時候都沒有房產證的 如果是二手房沒有房產證的話就需要慎重考慮了
4樓：匿名使用者
如果是從開發商手裡買，就直接簽合同（注意檢視開發商資質、預售許可等，別被開發商騙了）；如果是二手房，多了解一下具體情況，是不是小產權房等問題、甚至是不是房主。問題搞清楚了你才能出手。
5樓：匿名使用者
沒房產證的房子不要買！
新房沒房產證很正常，一般是收樓後18個月內辦齊給你。
二手房如果沒房產證就不行了，房產證就像人的身份證一樣，對房子來說是最關鍵最重要的東西。
6樓：
如果是一手房沒關係，二手房就不要了。風險比較大。而且無法過戶，新政策執行後，面臨稅金的徵收問題。
7樓：匿名使用者
是二手房嗎 房產證沒下來要注意下 別被騙了
我想購買房產證未下來的房子可以嗎？怎麼操作？
8樓：匿名使用者
房產證沒下來的是一手房還是二手房，一手房交首付辦貸款，簽訂網上備案合同，等著後期下房產證就可以了，如果是二手房沒下房產證一般是不允許交易的，現在都是暗地裡操作花錢改名等著下本，不過也不靠譜，需要小心謹慎。
9樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
10樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
12樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
乙個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
13樓：
只有房產證房子可以買嗎？
14樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
16樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
乙個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
17樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
18樓：江北牧吾
可以交易，但是只能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
19樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
20樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他籤了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
21樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
商品房有房產證沒有土地證，這樣的房子能買嗎？有什麼後患啊？
22樓：芊歲
沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
房產交易時，要到國土部門出具沒有土地證的證明，那麼就可以把房產轉戶到你名下。以後房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低，但是，房屋交易**即市場買賣**也會相應比較低的。
我要買對方的房子，但房產證還沒有辦下來，（但已確認證一定可以辦下來）請問各位高手如何交易？ 5
23樓：泰說小事
1你的這個房子看是什麼房子，如果是安置房，則不能過戶。商品房的話應該沒問題，證沒辦下來一般是抵押在銀行，如果對方是有訴訟官司的話則會抵押在法院，但這個情況很少，一般房東會告知的。所以你的應該是抵押在銀行，由之前的房東做的貸款，貸款還清後可以把房子解押把証辦下來。
2、你可以先替房東把現在欠銀行的錢還掉，消除貸款，讓房東把證拿出來過戶（這個時候必須簽個合同找中介或者是房地局為第三方做擔保），然後你在用這個房子作抵押貸款，把產權抵押到銀行。然後辦理房地產所有權證和國土使用權證。
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商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證不可以轉賣，因為未辦理不動產過戶登記手續以前，自己還並不是房屋的所有權人，若進行 屬於無權處分。但是可以和買 方簽訂協議，確定取得房產證以後的過戶義務或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。中華人民共和國民法典 第二百零八條 不動產...
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