1樓：
不能簽訂簽訂認購書。如果簽訂了將來開發商無法商品房預售許可證，你可能無法與之簽訂購房合同。
2樓：匿名使用者
首先開發商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。
你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發商已經取得了預售許可證，那麼該合同有效，雙方按照合同約定繼續履行。
對於無效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購房款及利息和賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同有效嗎
3樓：眉間雪
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下，以**、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
4樓：蓋辜苟
不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據我國城市房地產管理法，房屋預售應符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
高層要完成主體結構的三分之二，低層要完成全部主體結構，只有達到這樣的建設進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
5樓：不倒翁
請問，商品房停工一年，預售證過期還騙我籤了合同！他預售證3月24過期，4月份1日簽的合同，合同交房日期還和同一棟同一層的人的合同交房日期不一樣，他們的都是2021年10月30日。我的卻是2022年6月30日，交房日期相差半年多，可以申訴退款嗎。
6樓：網友
開發商還沒取得預售證，叫我們籤現在售賣其他棟的**，並叫交一萬定金，等拿到預售證在轉過開盤的樓盤，請問這樣合法嗎。
7樓：匿名使用者
你好，這種合同是屬於效力待定合同，如果開發商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬於開發商違約。建議這種證件不齊的樓盤最好先別買。
8樓：衝浪**優化
購房合同是有效的，但是開發商是違反法律規定的。沒有預售證不可以銷售房產。
沒有預售證，代表專案手續不全，這個預售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那麼這個房子就一直都無法辦理房產證。如果是大產權，代表土地的用途不是用來建住宅的，是否可以轉成住宅用地這個誰也說不准，所以建議不要購買，有風險。
9樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
10樓：80後的生活點滴
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
房地產商在賣房的時候沒有預售許可證的情況下跟買方簽訂的購房合同有效嗎？
11樓：匿名使用者
房地產商沒有銷售許可證售房合同不受法律保護，應該是無效合同。以後取得了預售許可證，在之前簽訂的購房合同和協議，也應該是無效合同，最好重簽，現在房地產商名堂太多了，小心為妙。
12樓：網友
無效，沒有預售許可，說明還不具備上市銷售的條件，沒有得到當地**相關部門的批准，屬於違規違法操作。
開發商沒有預售許可證可以簽訂購房合同嗎
13樓：網友
不可以，即使簽訂了也屬於無效合同。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患：
一是難以保證購房合同的兌現。一旦開發企業因資金鏈斷裂等原因無法按進度完工，購房者可能會買到爛尾樓。
二是無法對商品房預售款進行有效監管，容易發生預售款被挪作它用甚至攜款潛逃等案件。
三是容易造成商品房交易糾紛。購房者可能買到貨不對板的商品房。
購房注意事項。
1、查驗「五證」。國家住建部門規定，銷售商品房必須出示「五證」即：國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證。
沒有「五證」或「五證」不全均不具備商品房銷售資格。
2、認清資質。房地產企業必須按營業執照允許的經營範圍和資質證書核准的資質等級從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。購房者了解開發企業資質和誠信記錄，有助於選擇有實力、信譽好的企業。
3、慎簽合同。尤其必須認清土地使用年限、房屋性質、建築面積、購房款支付方式、違約責任、辦理產權證時間等關鍵點，對合同附件也不能忽視，應當逐條明確無誤。
4、驗收「兩書」。兩書是住宅質量保證書，住宅使用說明書。查驗實際交樓的標準是否符合約定的標準、配套的套內設施是否齊全；檢查工程質量包括門窗、天花、牆壁、地面的質量、是否有滲漏等、水、電、氣是否正常等。
以上內容參考 湖南省高階人民法院--無商品房預售許可證 購房合同無效、茂名市住房和城鄉建設局--切勿購買無預售許可證期房：購（收）房須知。
14樓：匿名使用者
沒有預售許可證的進行銷售，可以算做是二手房交易，流程和合同都按照二手房來，貌似有個房屋買賣合同！
15樓：匿名使用者
我就是做房地產的，沒拿到預售證是不可以簽訂商品房買賣合同的，開發商這樣的行為是違規操作。幹麼那麼急。還怕買不到麼？
買房子時簽署了《房屋購房合同》，後來知道當時簽時沒有預售許可證，但是現在有了預售許可證， 10
16樓：找那個影子
你好，沒許可證前你起訴，那時合同無效，開發商有賠償責任，現在已經有了許可證，合同已經有效。所以現在沒有責任了。
在房屋預售許可證沒拿下來，簽訂正式的購房合同是否符合標準的，有沒什麼風險？
17樓：劉國社小童鞋
1、按政策規定，商品房開發建設應該是五證齊全，房屋預售許可證的發放是有一定條件的，他要使預售的房屋工程形象進度達到一定的比例標準，房管局才能發房屋預售許可證。
2、設定房屋預售許可證的目的，是防止開發商違規建房，向購房者亂收費，或者出現爛尾房的一種**控制行為。
3、商品房開發建設，沒有取得房屋預售許可證以前，不能簽訂購房合同，因為購房合同是網簽的，要經過主管部門房管局的審批流程。房管局憑此合同，作為今後辦理房產證的依據。
4、風險問題：這個合同是非法合同，如果簽了購房合同沒有交定金也無風險。
18樓：劉永方律師
沒有取得預售許可證的商品房是不能**的，這樣的房屋買賣是有法律風險的，這個法律風險對開發商和購房者是不同的，而法律風險又是多方面的，無法通過這樣簡單的問答形式說清楚，建議你諮詢具體的問題，或者把你的具體問題說清楚，以便於給你乙個針對性的解答。
19樓：虹橋閒人
風險大部分都是開發商的，會面臨被房管局處罰的風險；
對買主而言，可以裝著不知道「沒有預售證」這件事，承受的風險很小；也就是延遲交房或者延遲辦理房產證、土地證什麼的；買主作為相對善意人，他的利益是受法律保護的。
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依照上述規...
商品房預售許可證查詢系統，樓盤五證怎麼在網上查詢？
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及 情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是乙個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該...
商品房預售許可證怎麼申請具體流程有哪些
編者按 商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？一 商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請 受理 初審 審核 發證 公示1 申請 開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書 2 受理 市場股出具受理通知書...
購買商品房沒有預售證，能買麼，沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全
開發商的做法肯定是涉嫌違法的！但是並不犯法！我也操作了這樣的房子。你需要做的工作是道規劃部門了解一下土地的情況，土地是否存在問題 另外確定集資方，看是否真像賣房的所說是集資房。如果兩項都沒有問題，房子可以買！在理論上是有風險的！因為沒有預售證！實際上基本沒有風險！1.乙個集資建房的樓盤,而且講明沒有...