1樓：肖夢玉資群
開發商的做法肯定是涉嫌違法的！
但是並不犯法！
我也操作了這樣的房子。
你需要做的工作是道規劃部門了解一下土地的情況，土地是否存在問題；另外確定集資方，看是否真像賣房的所說是集資房。
如果兩項都沒有問題，房子可以買！
在理論上是有風險的！因為沒有預售證！
實際上基本沒有風險！
2樓：賀芳茵王悟
1.乙個集資建房的樓盤,而且講明沒有預售許可證,我想欺騙和陷阱之類的可能性很小.
建議了解有沒有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書.
如果都有,就比較可靠.
2.從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
3樓：賞敏堵雨
這樣看具體情況的~
從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
當然，從國內現有房產環境來說，如果是當地大樓盤，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議最好是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證後再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產。
4樓：山西太原王律師
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
5樓：唱完巨蟹
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
擴充套件資料：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2016年1月份石家莊上市72萬平方公尺， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方公尺，總成交面積64.76萬平方公尺，商品房均價為7856元/平，同比**10.
99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方公尺，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.
12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方公尺，同比下降21.
72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比**，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計資料顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方公尺，同比**27.
52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比**26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.
94萬平方公尺，同比**32.30%；成交2273套，同比**28.71%。
統計資料顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方公尺，同比**10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方公尺，同比**5.
74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方**，在首頁的導航欄內「市場資訊」中找到「預售許可公示」，點選進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點選進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房**進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。
買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
6樓：
建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
7樓：高密聖亞
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了！
8樓：jin大
沒有預售證的房子肯定不能買的。怕以後更麻煩
9樓：居理買房網
建議不要購買。
沒有預售證的房子是不允許**的，也不能網簽。在沒有拿到預售證之前都存在一定風險，比如開發商可能因為各種原因一直拿不到預售證，影響後續的貸款、網簽和出證，甚至有可能因為開發商問題影響工期，不能完工，當然這個概率比較低。市面上也存在一些沒有預售證的樓盤以誠意登記方式進行認購，等拿到預售證再進行正式簽約，這種情況要具體情況具體看，如果預計拿證時間不長，開發商可靠，也可以視具體情況做定奪。
總之，理論上是存在風險的。
10樓：果果
這種房子勸你最好還是不要買，因為以後這方面是規劃越來越嚴格，證都不齊，以後經濟糾紛扯皮的事情會很多。而且還牽扯到今後你自己賣房子各方面的事情。所以，請慎重！
11樓：l艾雅
不能買，五證中最重要的就是土地使用證和預售許可證，沒有兩者之一都別買。
12樓：13820206137薛
堅決不買
因為根本就沒銷售說的那麼邪乎，其實還有好多樓層好的房子，沒往外賣呢，是典型的捂盤惜售。
其實像這樣的房子也可以買，只是開發商做的太過分了，沒簽合同就讓交首付，正常的開發商這時候可以先收客戶兩萬意向金，等預售許可證下來了再簽合同交首付。現在開發商那麼急著要首付，是不是他們資金要不行了啊？
13樓：匿名使用者
1，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2，根據以上法律規定可知，沒有預售證的房子能買，但是存在一定的風險。
為了自身財產安全考慮，這房子不買也罷！！那麼多樓盤，老大~~~換一家手續齊全的買吧！
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依照上述規...
商品房沒有預售許可證籤購房合同時可附加什麼條約
不能簽訂簽訂認購書。如果簽訂了將來開發商無法商品房預售許可證，你可能無法與之簽訂購房合同。首先開發商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發商已經取得了預售許可證，那麼該合同有效，雙方按照合同約定繼續履行。對於無...
商品房預售許可證查詢系統，樓盤五證怎麼在網上查詢？
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及 情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是乙個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該...
商品房預售許可證怎麼申請具體流程有哪些
編者按 商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？一 商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請 受理 初審 審核 發證 公示1 申請 開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書 2 受理 市場股出具受理通知書...