1樓：搜狐焦點
編者按：商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？
一、商品房預售許可證的辦理
辦事流程
申請——受理——初審——審核——發證——公示1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料
1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金佔工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。
二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。
辦事流程：受理——審核——登記備案
（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
商品房預售許可證如何辦理？
商品房預售許可證怎麼申請 具體流程有哪些
3樓：搜狐焦點
編者按：商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？
一、商品房預售許可證的辦理
辦事流程
申請——受理——初審——審核——發證——公示1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料
1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金佔工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。
二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。
辦事流程：受理——審核——登記備案
申報材料：商品房買賣合同
（以上回答發布於2013-04-10，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：
商品房預售許可證如何辦理？
辦理預售許可證的流程有哪些？知道的說下！
5樓：齊家網
你問的這個問題好像比較專業哦，這個一般是開發商需要辦理的一些手續吧？對於我們普通老百姓來說，關係不是很大呢。不過你算是找對人了，我就是從事這個行業的，所以比較熟悉這個流程，自己也跑過這方面的業務，下面就具體說說吧。
《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱如下： 1、申請專案批文 2、土地使用權出讓合同 3、土地使用權證 4、徵地紅線圖 5、建設工程規劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計畫書 9、建築總平面圖 10、商品房預售專案統一標識 11、預售款監管協議 12、營業執照和資質等級確認證明 13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各視窗職能 視窗（1）：規劃局視窗。
負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案選址意見書》。 視窗（2）：勘察設計管理科視窗。
負責辦理建設工程施工圖設計檔案審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。 視窗（3）：牆改辦視窗。
負責辦理新型牆體材料專項**。 視窗（4）：人防辦視窗。
負責辦理民用建築不修建防空地下室審批、人防工程建設專案審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通訊、警報設施）的拆除批准。 視窗（5）：文物管理視窗。
負責辦理國家、省級文物保護單位保護範圍、建設控制地帶建設專案立項審核、縣（市）級文物保護單位保護範圍、建設控制地帶建設專案立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。 視窗（6）：有形建設市場視窗。
負責辦理建築工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費視窗（7）：建管處視窗。負責辦理報建 、核發施工許可證視窗（8）：
定額站視窗。負責辦理計價標準核定、建設工程**審核視窗（9）：招標辦視窗。
負責辦理招標資格與備案、施工合同備案視窗（10）：安監站視窗。負責辦理安全措施備案視窗（11）：
質監站視窗。委託質量監督、建設工程竣工備案視窗（12）：測量隊視窗。
測量放線 視窗（13）：裝修裝飾管理辦公室視窗。裝修裝飾施工企業資質證申報、建築（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建築（裝飾）工程質量監督、建築裝飾工程定額測定、建築（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建築（裝飾）工程施工許可證、建築（裝飾）工程質量竣工驗收備案視窗（14）：
檔案館視窗。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格檔案》 視窗（15）：拆遷管理辦公室視窗。
審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證視窗（16）：房產局視窗。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核准須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批視窗（17）：
公用事業局視窗。燃氣設施安全距離範圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批視窗（18）：市政園林管理局視窗。
市政工程施工許可、城市汙水排水許可、向城市排水管道加壓排放汙廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設定審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建築物、構築物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建築進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設定商亭、固定攤點、**亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時占用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、杆（塔）線，地面裝置，建（構）築物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設定廣告標語、安裝線路和裝置等審批、占用車行道、行人路做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級專案。 (19)收費視窗。負責收取建設行政事業性費用。
以上就是辦理預售許可證的流程的詳細分享，希望對你有所幫助！另外，提醒下：在房屋管理局相關部門辦理完有關手續後，要將相關電子資訊及文字資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。
滿意請點贊！
商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程
6樓：華律網
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。3.
按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
7樓：
商品房預售許可證如何辦理？
商品房預售許可申請書怎麼寫和申請的流程是什麼
8樓：
一般商品房預售許可申請書在房管局有房管局有格式版本，可以索取指導填寫。《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售的條件和步驟有哪些
9樓：法妞問答律師**諮詢
一、房屋預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。
第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設專案都得置於城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。
房地產開發企業只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、房屋預售的步驟是：
第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;
第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證;
第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
第四，預售合同登記備案;
第五，房屋交付後，辦理產權登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第45條的規定：商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（2）持有建設工程規劃許可證。
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
（4）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
商品房預售許可證查詢系統，樓盤五證怎麼在網上查詢？
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及 情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是乙個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該...
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依照上述規...
商品房沒有預售許可證籤購房合同時可附加什麼條約
不能簽訂簽訂認購書。如果簽訂了將來開發商無法商品房預售許可證，你可能無法與之簽訂購房合同。首先開發商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發商已經取得了預售許可證，那麼該合同有效，雙方按照合同約定繼續履行。對於無...
商品房預售合同的內容，簽訂商品房預售合同注意什麼？
簽訂商品房預售合同應注意的事項。關於商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致出現購買者利益受損的不公平現象。一 商品房預售合同的內容房屋預售合同應主要包括以下內容 1 雙方的名稱 國籍 位址，如果是法人組織的，必須...