1樓：法妞問答律師**諮詢
房地產開發商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
五證兩書
1、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
6、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》房地產開發商需要具備五證兩書才可以賣房，如下：1、《建築用地規劃許可證》；2、《建設工程規劃許可證》；3、《國有土地使用證》；4、《建設工程開工證》；5、《商品房銷售(預售)許可證》；6、「兩書」《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
2樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、審核；3、網簽；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
3樓：顧
業主賣房，身份證，房產證影印件，貸款合同。欠款還清的話當然就是房產證正本了
賣房子都需要什麼手續 什麼流程
4樓：搜狐焦點
一、獲取入市資格
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市**申請表和上市**徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將**和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。
二、**諮詢
想要將房子賣出個好價錢，那麼**諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，了解房屋所在區域房屋的平均****。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等資訊，以免出現問題。
三、確定售價
售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的****，不過這個**最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該**應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在**中宣告。
四、發布資訊
制定好****之後，售房者便可以在網路或報紙上發布**資訊，但在發布的資訊中最好註明是個人**或免經紀公司**等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司****，那就不用操心資訊發布的事情了。
五、協商**
**房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有乙個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交**，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商**。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，便可以簽訂乙份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。
七、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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5樓：努力**的胖紙
選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，影印小廣告在**量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓資訊，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介****房屋，成交後付佣金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告資訊覆蓋面較大，有利房屋盡快**。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交**2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付佣金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。
補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
a、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意**證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方公尺（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
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6樓：華律網
隨著社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很了解。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。
至此房屋買賣才算是完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
7樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、審核；3、網簽；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
8樓：幻影之殘夢
房屋登記的時候是不是要提供房本資訊呀？有必要提供房本資訊和身份證嗎？
9樓：小蘋果
你這種情況去請去你的戶籍地公安局派出所開局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡，產權證所有人死亡，須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續，產權證上的所有人配偶 。要把房產先辦繼承到你名下。
子女放棄繼承權。你辦理乙個人所有。再辦理賣房子手。
● 繼承人到公證處提出公證申請，提交相關證明材料● 放棄繼承權人到公證處發表放棄繼承權宣告● 公證處進行相關審查及核實，依法出具公證書● 繼承人交納公證費，領取公證書
當事人需要提供的材料
1.死亡證明以下證明均可：
(1) 死者戶口上有「登出戶口專用章」（圓章）並註明死亡登出日期；(2) 醫院出具的死亡證明；
賣房都需要什麼證件和手續？
10樓：匿名使用者
手續：1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方籤乙份正式的房產買賣合同；2、立契過戶：
房產管理部門依據產權性質以及採購物件，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續；3、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。證件：
1、國有土地使用證：《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護；2、建設用地規劃許可證：它是建設單位用地的法律憑證。
沒有此證就不能用地，用地單位就不能用地，房地產商的買賣這一類房子也屬非法，因此也就不能獲得房子的其他相關證件了；3、建設工程規劃許可證：它是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據，是建設單位依法實施建設工程的憑證，使其能在建設活動中接受監督檢查；4、建築工程施工許可證：它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一；5、商品房銷售(預售)許可證：
它是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。證件
一、國有土地使用證
《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護。
二、建設用地規劃許可證
它是建設單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地，用地單位就不能用地，房地產商的買賣這一類房子也屬非法，因此也就不能獲得房子的其他相關證件了。房地產商首先要取得批准建設用地的檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其他批准檔案均無效。
三、建設工程規劃許可證
它是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據，是建設單位依法實施建設工程的憑證，使其能在建設活動中接受監督檢查。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予處分。
四、建築工程施工許可證
它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計畫批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民**建設主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工。
五、商品房銷售(預售)許可證
它是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
賣房需要什麼手續賣房過戶的流程是什麼
一 獲取入市資格 在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證 身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市 申請表和上市 徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將 和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。二 諮詢 ...
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