1樓：君雲園藝
簡單幾步，就可以學會蘆薈分株移植，一盆變多盆
2樓：燕燕知識百科
買新房的流程是什麼？
1、選擇開發商
購買新房需要經歷的第乙個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有「五證二書」，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、選擇樓盤
選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。
3、選擇房屋戶型
購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、簽合同付款
在購房者確定好**之後，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。
5、驗收入住
最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
買新房有哪些注意事項？
1、按照合法程式和標準簽訂合同
在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並且應該按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《購房協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。
2、事先約定交房時限
很多購房者在買房時都有遇到開發商延期交房的情況，因此，為了避免開發商延期交房的情況發生，購房者可以在房屋預售合同上註明交房時間。
3、明確雙方違約責任
買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交付房款，但是開發商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。
3樓：
買房流程及注意事項有哪些？
買房子的流程與注意事項
4樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有乙個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
5樓：時尚搭配師棉言麻語
買房子大家人生中非常重要的一次決定，有的房子買了就是一輩子的事情，大家可能認為買房的流程就是看房、付款、辦房產證或者房產過戶、交房，過程看似簡單，其實交易房子流程的每個步驟都很重要，那麼買房子的流程是什麼呢，買房子需要注意什麼問題呢？
買房子大家人生中非常重要的一次決定，有的房子買了就是一輩子的事情，大家可能認為買房的流程就是看房、付款、辦房產證或者房產過戶、交房，過程看似簡單，其實交易房子流程的每個步驟都很重要，那麼買房子的流程是什麼呢，買房子需要注意什麼問題呢？
一、買房子流程
1、看房
首先要看土地、房屋產權的關係是否明確，有無有留下歷史問題，防止一房兩賣；審查房屋產權是否具有完整性、真實性、可靠性。注意售房者姓名是否與產權證業主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所買的房子是商品房、經濟適用住房還是集資房。
2、籤協議
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
3、過戶
4、執行
二、買房子注意事項
1、關於五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書是否齊全。
2、關於公攤面積：了解所購買的房屋具體的公攤面積是多少。
3、相關事項約定好：關於所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情況、物業管理公約以及各方責任範圍，都需要在合同中寫好，約定好。買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
6樓：麥穗666號
程式：看房，簽合同，交首付，拿鑰匙，交餘款，領房票。
注意事項：
1、房子的機構、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面最好沒有高層遮擋；
2、開發商五證全不全——關係到你能不能拿到房票，有不少手續不全的開發商，樓沒蓋完就卷住戶的首付款跑路了。
3、一定要簽合同，並要求看五證。不要著急全額結算，免得被黑心開發商欺騙。
4、拿到鑰匙後要檢查一下房子質量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。
7樓：dj林林
第1點買房子的流程就是先要去看房子，然後再去簽合同，最後改名字就是這樣的乙個流程，注意的事項其實就是第1點,在買的過程中一定要看這個房子是不是原房主的，房子有沒有一些什麼缺陷或者是事故，都應該仔細的去問一問，第2點應該看這個房本的名字是不是你買房子這個人的性命，這一點非常重要，不要上當受騙。
8樓：今天觀影百家
開發商選擇，樓層的選擇等。買房子最好不要通過中介，買大開發商的房子，保證好一些。樓層的話，主要看地方習俗是否有什麼要求，再加上你自己的要求等選擇。
9樓：讚讚
買房子的流程：看樓，買樓，房款必須支付到監控賬戶。買房子的注意事項：不輕易相信中介公司或委託人，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真偽
10樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
11樓：80後買房奴
一、要自己喜歡
二、朝向要好
三、考慮周邊環境以及公升值空間
四、考慮周邊教育環境
五、經濟承受能力。
我買房就看著幾條。
其他都是小問題，這些你不能不管
買新房的流程和注意事項
12樓：搜狐焦點
1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業型別是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關係到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .
13樓：啥玩意兒
1、選擇開發商。購房者在買房前一定要檢查樓盤是否有五證二書，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、挑選樓盤。挑選樓盤是買房過程中乙個非常重要的步驟，購房者一定要多方面考察。『
3、選擇戶型。戶型的好壞關係到日後居住的舒適度，所以戶型的選擇是非常重要的。
4、簽合同、付款。購房者看好**後，就可以和開發商簽訂合同。
5、房屋驗收。交房時，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證。
14樓：休傲之
買房是件大事，所以我們切記衝動行事，需要小心不睬坑。買房子的流程和注意事項有哪些呢？接下來，且聽pchouse細細說來。
買房流程：
1、看自己是否符合購房資格
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、挑選確定**
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、**、戶型、樓層都符合自己需求的**。
3、簽訂購房合同
選擇到合適的**以後，購房者需要確認簽約，同時支付首付款項。
4、辦理住房貸款
大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。
5、驗房交房
買房注意事項：
1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做乙個漂亮點的流水賬。
2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
3、開發商總會製造一些搶房的氛圍，一定要計算好之後再決定是否去搶，以免搶到之後**過高。
15樓：貝殼找房
買新房有這些購房流程和步驟 購房步驟
16樓：
買房流程及注意事項有哪些？
17樓：淡淡女人香
買新房的流程也沒什麼，主要注意開發商的手續是否齊全，因為這關係到你以後是否能辦房照
18樓：平淡的生活依然精彩
買新房的流程和注意事項有很多，盡量在開發區的售樓處去買，這樣。售樓員會給你介紹一些流程和注意事項，另外的自己在交房的時候也有很多屬於學校
19樓：昨夜星辰
我建議你打聽一下，在當地買房的人，他們才是最清楚的，我這裡說的可能跟你的當地水平又不一樣
20樓：匿名使用者
容積率而容積率一般是由**規定的，不同樓型容積率不同，相同型別的園區當然是容積率越低越好。容積率直接涉及到居住的舒適度，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
通俗點說，容積率說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
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