1樓：國漫救星
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
?實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由於沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。
2樓：山西太原王律師
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？無許可證怎麼辦？
3樓：楊子凱先生
沒有預售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風險。
無證房的風險：
(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
沒有預售許可證的房子可以買嗎？為什麼大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣呢？
4樓：匿名使用者
沒有預售許可證的房子不可以買，大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬於違規銷內售。
建設部令第容131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
5樓：鹹慕葷俊遠
您好!您現在碰到的
沒有預售許可證的房子是不可以買的。預售許可證是專**頒發和承認的,建議購房屬者在買房時要到售樓部去親自**下預售證和房產**銷售許可證《一般正規大房地產銷售都會有這兩證。沒有預售證的,假使在以後房屋出現了狀況,對於買方來說到時候屬於自己的合法權益是得不到很好的保障的。
6樓：
現在全bai國大部分樓盤都是這du
麼賣的~~有zhi幾個專案是最後預售許可證辦下dao來才賣的回
？那樣的話開發商答也不蓋房了！墊資太多~~你看看開發商的資質~有沒有別的專案是已經開發過的~~如果之前有開發過別的專案就放心購買吧！
再乙個好多人都是抱有觀望的角度~~等真正這個樓盤完全蓋好了~綠化~~小區規劃都成型的時候~~到時候再買可能就沒有房了~~就是有房**也肯定漲不少！
沒有商品房預售許可證的房子能賣嗎
7樓：du知道君
賣房，要有《商品房預售許可證》；買房，要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道，如果購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問題：
無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》，就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。
貸款買房這個行為中包含了兩個法律關係，即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者貸款購買無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔違約責任。
《商品房預售許可證》制度可以有效避免少數違法開發商「一房多賣」的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照，可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商利用「預售出商品房」做抵押貸款，套取現金，給購房者造成更大的損失。
購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」，利用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需注意，超出規劃的樓層，購房者辦不了房證。
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
8樓：唱完巨蟹
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
擴充套件資料：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2016年1月份石家莊上市72萬平方公尺， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方公尺，總成交面積64.76萬平方公尺，商品房均價為7856元/平，同比**10.
99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方公尺，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.
12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方公尺，同比下降21.
72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比**，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計資料顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方公尺，同比**27.
52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比**26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.
94萬平方公尺，同比**32.30%；成交2273套，同比**28.71%。
統計資料顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方公尺，同比**10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方公尺，同比**5.
74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方**，在首頁的導航欄內「市場資訊」中找到「預售許可公示」，點選進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點選進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房**進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。
買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
9樓：
建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
商品房預售合同的內容，簽訂商品房預售合同注意什麼？
簽訂商品房預售合同應注意的事項。關於商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致出現購買者利益受損的不公平現象。一 商品房預售合同的內容房屋預售合同應主要包括以下內容 1 雙方的名稱 國籍 位址，如果是法人組織的，必須...
商品房沒有預售許可證籤購房合同時可附加什麼條約
不能簽訂簽訂認購書。如果簽訂了將來開發商無法商品房預售許可證，你可能無法與之簽訂購房合同。首先開發商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發商已經取得了預售許可證，那麼該合同有效，雙方按照合同約定繼續履行。對於無...
商品房預售許可證怎麼申請具體流程有哪些
編者按 商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？一 商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請 受理 初審 審核 發證 公示1 申請 開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書 2 受理 市場股出具受理通知書...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房銷售包括...