1樓：巢裝網裝飾
首先，如果走正常的程式，正規的程式，很顯然是不可以的，因為名義上這個房子還不是你的，房本上的名字還不是你，所以你沒有辦法以不是你的房子做抵押來貸款。
其次，另一方面，你跟業主籤的有書面協議，而且還有公證處的公正，這是乙個證據，可以到一些不正規的小貸公司做貸款，但是不建議這樣，因為利息高，有風險，如果不是實在太缺錢的話，建議不要走這一步。
2樓：金佑財富
能。個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸等。
這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地**規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
貸款還不上會產生的後果：
1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸諮詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信諮詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計畫，一般情況下銀行會幫助的。
3樓：大戰趙二楞
貸款流程：
(1)選擇房產；
(2)辦理按揭貸款申請；
(3)簽訂購房合同；
(4)簽訂樓宇按揭合同；
(5)辦理抵押登記、保險；
(6)開立專門還款賬戶。
4樓：匿名使用者
如果房子戶主同意就可以貸款，比如戶主是你親屬或者朋友。光公證是不夠的，你需要和現在房主去房管局做乙個房產抵押，讓他把房子抵押給你，拿出他項權證，有了這個才能保證你的權益。另外就是公證和抵押人不能是同乙個人，可以先把房子抵押給你物件或者父母。
等到房子要過戶的時候在解除抵押就可以，只需要乙個工本費。
5樓：鑽誠投資擔保****
能辦理貸款，只要改房產滿足抵押貸款的條件且產權明晰、能上市交易就可以辦理抵押貸款。
申請條件：
房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內；
抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；
抵押人徵信近24個月不得連累6；
抵押人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，**，**等）；
實際用款用途明確。
準備資料：
借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）；
借款人婚姻狀況證明及影印件；
家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及影印件）。
6樓：看就不馬金
看之前的戶主能拿身份證給你不，或你自己的購房合同有嗎？
貸款的房子可以過戶嗎？
房子沒過戶能辦的到貸款嗎？
7樓：情感諮詢珊
沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。
房貸申請需要的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
8樓：夢藝網路
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
9樓：月醉清風的家
方法一；雙方先協議好住房歸誰，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管好這份協議，以後等貸款還清之後，再有兩人一起到房管辦理住房析產過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協議上法院起訴，準贏！
方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產證，然後兩人辦理過戶給一方，住房就屬於一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，
方法三，找個買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。
10樓：匿名使用者
中介說的等房貸下來的意思是，買賣雙方去銀行面簽完以後，銀行審查您提供的證件和收入證明、銀行流水等材料後，如您符合貸款條件，銀行會給您發一封批貸函（內容大意是同意貸給您所申請的貸款金額），這就是所說的銀行批貸。銀行批貸以後才能過戶（如果沒批貸就過戶，賣方有風險），過完戶把房產證和他項權利證送到銀行，銀行才會放款給賣家。
11樓：雲南乾花永生花廠家
沒過戶，就是房子還不在你的名下，貸不了的
12樓：匿名使用者
先過戶才能辦理房貸，你別被中介忽悠了
13樓：
交易有風險，要仔細問清楚
房子沒過戶能辦的到貸款嗎?
14樓：夢藝網路
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
15樓：國貿奇哥
買賣雙方去銀行面簽完以後，銀行審查您提供的證件和收入證明、銀行流水等材料後，如您符合貸款條件，銀行會給您發一封批貸函（內容大意是同意貸給您所申請的貸款金額），這就是所說的銀行批貸。銀行批貸以後才能過戶（如果沒批貸就過戶，賣方有風險），過完戶把房產證和他項權利證送到銀行，銀行才會放款給賣家。
貸款期間可否過戶，貸款期間的房子能過戶嗎
可以過戶。方法如下 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。2 用買方的首付款繳清剩餘貸款 這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認...
貸款中的房子可以過戶嗎，貸款的房子可以過戶嗎？
可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋...
新房有貸款可以過戶麼，房子有貸款能過戶嗎？
不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。房抵條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已...
按揭貸款的房子正在還款期間能過戶嗎。
你說的就是轉按揭問題。應該先解除前乙個貸款，然後再進行新的貸款。目前的轉按揭事實上也是這麼操作的。例如 原來業主通過農業銀行貸款，現在你找到建設銀行進行轉按揭，那麼就是建設銀行先把業主欠農業銀行的剩餘貸款還清，你再從建設銀行繼續貸款。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入...
離婚後有貸款的房子怎麼過戶，房子有貸款離婚後過戶需要什麼手續
根據我國 物權法 等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛 無規劃拆遷 無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種 1 是將離婚雙方共同擁有...