1樓：鑽誠投資擔保****
不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。
房抵條件
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房子有貸款能過戶嗎？
2樓：懂金融的萬老師
回答可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉讓並開具證明
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、買賣雙方身份證明
5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
6、《房地產轉讓合同》
7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案
8、主債權合同
9、抵押合同
10、其他必要材料
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)
注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
三、在抵押期間的房屋，坐落位址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、地名管理部門出具的地名審批材料
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、《結婚證》
4、夫妻雙方身份證明
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、原夫妻雙方身份證明
5、根據不同的離婚方式提供離婚手續
a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書
b、法院調解離婚的提供《民事調解書》
c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
注：分割房屋位址與《房屋所有權證》相符
6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證
更多43條
3樓：隋俊譽恭閎
這種情況肯定是不能過戶，可以上法院起訴，之前你們肯定簽了協議，如果他不還銀行錢，銀行會拍賣房子，受損失的是你。再跟你簽合同買賣的情況下不能再去銀行貸款，這屬於欺詐
4樓：聞俐甄碧
不能。住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於業主。所以，無法過戶該住房。不會受理轉按揭手續。
需要業主貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。
5樓：不廣裘依雲
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。
6樓：新新小龍
要看你所在的區域的房管部門怎樣，有點城市房管部門允許辦理帶押過戶手續，只需銀行出具三方或四方轉按協議，房管局就可給予辦理帶押過戶手續，銀行在新的買家辦妥新的他項權利登記手續後，才辦理放款手續。但是有很多城市是不能辦理帶押過戶手續的，那你就只能把房子贖出來後，才能辦理過戶手續。
7樓：匿名使用者
可以過戶，你先讓原房主把銀行的貸款還了，房產證上有個銀行抵押的章，把那個抵押解了就可以去過戶了，你也可以再貸款
8樓：桔子趣說
不能過戶的,一定要把房產證贖出來才能過戶,不過可以先簽定買賣合同之後,約定讓買家贖出來也可以阿.
9樓：白色凌亂
不能~~
要解押後才能過戶~
房子有房貸可以過戶嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
可以。前提是必須先結清房貸才可以過戶。
注可以參考以下資料
買賣雙方簽訂購房協議，約定好買方什麼時候給付賣方首付，約定好賣方什麼時候去銀行還掉貸款並且約定好過戶時間及違約責任等。
一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續如下：
一、贈與：
（1）贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關係；
2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（2）辦理公證:根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規 定，房屋贈與必須辦理公證：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件），贈與書；
2、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
3、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
4、贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
5、贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
（3）辦理過戶手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
3、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對），契稅收據。
二、買賣：
提供1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
11樓：清騰騫
可以過戶需要先贖樓，一般贖樓產生的貸款利息由賣方承擔，或則協商共同承擔，如果買家急於過戶可能由買方承擔。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理:
1.簽訂書面轉讓合同;
2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**;
3.房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;
4.房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;
5.房地產管理部門核發過戶單;
6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
相關法律知識:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
12樓：上海申京律師事務所
需要具體情況具體分析：
1、該套房屋為新房：新房按揭憑證是房屋買賣合同，尚無正式的產權登記，因此也不存在房屋產權過戶一說。如果想要**該房屋，需要辦理的是購房合同變更登記，但是需要與開發商、購房人三方進行協調，協商一致並辦理手續，可以將房屋轉讓給第三人。
2、該套房屋為二手房：已經辦理完產權登記手續的房屋，再次**的時候可以辦理相應的房屋產權過戶手續。賣房者在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
13樓：府醉佛
您好，可以的。方法如下： 1.
雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.
結清貸款後在登出他權； 5.登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.
銀行放款； 8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了
14樓：業餘情感心理愛好者
可以的，但是很麻煩
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝
貸款的房子可以過戶嗎？
15樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
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