1樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子
2樓：
還在還貸款的房子不能過戶。房產過戶無論做什麼交易，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的。
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是房屋所有人跟欠款銀行共有的。需要把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門登出銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。
3樓：kyoya道
網友問：我的房子原來是老公的名字，現在想轉成我的名字。但是因為我的房子還在還款期內，銀行說不能過戶，必須要先結清貸款才能辦過戶手續。
我覺得銀行可能就是嫌麻煩，所以能不辦就不辦。我還聽說過有轉按揭這個詞，說的不就是把貸款從乙個人身上轉移到另乙個人身上嗎？銀行的回答說，房產證還沒下來的時候可以轉按揭，因為有開發商擔保。
現在我家的房產證已經下來了，辦理了抵押登記手續，就不能轉按揭了。是這樣的嗎？天津富力城地產部落格
2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。
但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。
我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。
4樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
5樓：匿名使用者
房子沒有還清貸款之前無法辦理過戶、更名等手續，建議先還清貸款再辦理房屋過戶。目前夫妻間最划算的方式是加名字，把名字加上費用相當少，僅需幾百元而已。
6樓：竹籬小荷
只有通過和銀行協商來解決。
1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。
但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求
7樓：東東
去房地產交易中心櫃面諮詢！
按揭房子夫妻之間可以過戶嗎
8樓：知心炎珏
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」
房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
擴充套件資料：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」
9樓：一諾伴守
貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明檔案，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
10樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
11樓：鑽誠投資擔保****
1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。
在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。
因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。
12樓：
請問目前是按揭房過戶給老婆那種手續好
13樓：我陳遙
你們是婚前買的還是婚後買的 其實不用用你的名字也可以 因為不管是誰的名字 這個房子和你們所有的財產都是你們共同所有 要過戶到你的名下 如果是贈與的形式 後來如果要賣這套房子的話就有百分之20的稅 滿了5年還是有這筆費用 如果是過戶就有相關的稅 過戶就是和買賣的形式一樣了 其實都沒有必要的 我是做房產的 我們曾經賣過一套這樣的房子 確實有著筆費用 樓上的是做房產的嗎？ 可以商討啊
14樓：匿名使用者
直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。
有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55％的營業稅和1％的個人所得稅
這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。
如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
15樓：匿名使用者
可以```這個法律上是可以通過的
貸款沒還清夫妻雙方房子可以過戶嗎
16樓：輝其夫河
貸款沒還清的房子夫妻間不能過戶，可以將貸款還完在進行過記，而且夫妻加減名字是免費的。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行**繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何**費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
17樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
18樓：懂小姐的先生
回答貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再**如果房主有足夠的資金，可諮詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理**以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的首付款先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、轉按揭是指把房子**或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過中介公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
可以過戶的
提問特殊原因接手親戚按揭沒還完的房子，接手後債務是誰承擔，又不被法律保護的隱患嗎
回答上面不是寫了嗎？
第二條這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對方了。
而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。
第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。
要是碰上你的買家不願意先付首付款，幫你解押房產，你還可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款先還清剩餘房貸，解押出房產，等買家給你錢之後，你再拿著錢去把抵押物解押。
雖然有點拆東牆補西牆的意思，但在緊急的情況下，也可以試試。
更多18條
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