1樓:鑽誠投資擔保****
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明);
購房協議書正本;
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件:
年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;
交齊首期購房款;
有穩定合法收入,有還款付息能力;
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
所購二手房的產權清晰,符合當地**規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
所購房屋不在拆遷公告範圍內;
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程:
貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯絡貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
2樓:鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
貸款行規定的其他條件。
已付全款的房子可以做按揭嗎
3樓:鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是:首先,借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料,包括
(1)貸款申請審批表;(貸款人在貸款機構直接填寫)(2)居住位址證明;(居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票)(3)工作和收入證明;
(4)銀行規定的其他資料。
其次,銀行對借款人提交的申請資料審核通過後,雙方簽訂借款合同。
最後,銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
全款房子合同能貸款嗎
4樓:招商銀行
若是招行個人貸款,暫不支援以購房合同作為抵押物。目前,招行抵押類貸款只接受以房產作抵押;如需申請「個人汽車按揭貸款」,則可以用所購買的車輛(全新非營運小汽車)做抵押申請;若您有未到期的定期存款、存單等,也可嘗試申請質押貸款。
全款購房之後房子可以按揭貸款嗎
5樓:金佑財富
可以住房抵押貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 :
1、個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程:
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;
2、辦理抵押貸款申請;
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
6樓:hz小布丁
沒法證明你是產權人,物權法上的產權人要以過戶為生效要見;購房合同只是債權債務關係的證明。雖然你全款購房,但是你沒辦產權證,那麼該房子還是開發商的。
7樓:還讓不讓改了
全款購房以後,還想用錢,那就不叫按揭了,那叫抵押貸款。
8樓:開心果
可以辦理。
1.拿房子去貸款屬於住房抵押貸款;
2. 抵押貸款的最長期限是30年;
3. 銀行貸款的年基準利率是5.94%;
4.商業住房最多可以貸評估值的七成,也就是70萬。
9樓:鑽誠投資擔保****
可以按揭貸款。
按揭貸款的基本流程如下:
1、實地看房;
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證;
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續。
3、簽署合同;
銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),影印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同;
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。
5、繳費義務;
銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
6、產權過戶;
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;
8、銀行放款。
沒有全款的房子,按揭的可以贈與嗎
10樓:招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款,期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等,因各城市相關規定有所不同,具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
11樓:匿名使用者
不行,按揭的要贈與,繼承,買賣都需要結清之前的貸款
剛全款買的房子能做按揭貸款嗎?
12樓:鑽誠投資擔保****
剛全款買的房子可以申請做抵押貸款來獲得資金,再分期償還,不需要做按揭貸款。
房屋抵押貸款辦理流程:
借款人在銀行開立活期存款帳戶;
準備貸款要求的資料;
面簽銀行;
銀行報卷和審批;
銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;
到建委做抵押登記;
建委出它項權利證;
視情況辦理保險、公證等手續;
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
借款人按借款合同的規定還本付息。
按揭未付清的房子可以抵押貸款嗎
13樓:金佑財富
可以抵押貸款
貸款基本要求
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當的職業、穩定的收入,,具備按期足額償還貸款本息的能力,信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押,作為貸款發放條件4、具有合法正當的融資用途
所需基礎資料
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
步驟1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
14樓:小島知道
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎?
按揭中的房子能抵押貸款嗎,正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎?
房產抵押是很多購房者買房付款途徑,也是很多投資者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣,而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款,這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是,仍有很多人將房屋辦理了一些程式和轉手便可以申請房屋抵押貸款,他們是怎麼做的呢?下面就讓搜房小編為您做解答。房產抵...
按揭貸款的房子正在還款期間能過戶嗎。
你說的就是轉按揭問題。應該先解除前乙個貸款,然後再進行新的貸款。目前的轉按揭事實上也是這麼操作的。例如 原來業主通過農業銀行貸款,現在你找到建設銀行進行轉按揭,那麼就是建設銀行先把業主欠農業銀行的剩餘貸款還清,你再從建設銀行繼續貸款。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入...
房子有貸款,可以加名字嗎,按揭房子能加名字嗎
一 有貸款房產證加名字 1.先去銀行辦理抵押手續變更 2.辦理所需要的費用 110元手續費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元 如 果是組合貸款 公積金貸款 商業貸款 需要加200元費用。3.帶好三證 結婚證,身份證,房產證 及其影印件 4.去房屋交易中心,視窗工作人員會審核提交的材料。二 沒有...
按揭的房子銀行還能貸款嗎,正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
杜鵑花的燦爛 還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸進一步放緩,中信 農行等多家銀行推出的 房抵貸 悄然公升溫,最高額度可達到房產評估值九成。據了解,房抵貸 申請人只需將名下的自有房產,以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信,審批成功後,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,...
按揭的房子可以轉按揭嗎,貸款的房子可以轉按揭嗎?
轉按揭 是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房 或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限。不同銀行有不同規定,具體需要諮詢銀行。需要注意的是,需要委託中介 公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。億達財諾整理 一般情況...