1樓:鑽誠投資擔保****
可以(1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓:問天老幾
過戶是指將房產證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。
在貸款期間的國土證和房產證是抵押在銀行的,需要和買主協商好後,付清貸款之後才能過戶,其中,付清貸款的錢可以和買主協商,由買主支付,算入其購房成本中。
3樓:
可以啊,貸款也由對方來還
貸款的房子可以過戶嗎?
4樓:搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下: 1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還); 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同; 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款; 4.結清貸款後在登出他權; 5.
登出他權後辦理過戶手續; 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行; 7.銀行放款; 8.
銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了;
5樓:藍藍藍
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
擴充套件資料:
房產過戶需要的手續:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓:易書科技
1、轉按揭
簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款,促進交易完成。
這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
7樓:百度文庫精選
內容來自使用者:三一建築
房產有貸款可以過戶嗎
可以,但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據 城市房地產轉讓管理規定 ,應當按照下列程式辦理:1.簽訂書面轉讓合同。|
對於不動產的所有權,我國的法律規定的是登記生效主義,因此房屋的交易需要經過過戶手續,那麼房產有貸款可以過戶嗎?為您整理了這篇文章,希望幫助您解決這方面的問題。 ▲一、房產有貸款可以過戶嗎 我國的法律規定了實現債權時,享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。
房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了乙個抵押權,根據抵押權優先的原則,抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為,因此房產有貸款是不可以過戶的。 ▲二、房產過戶的程式 1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。 2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予乙個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
8樓:鑽誠投資擔保****
已還清銀行貸款的房屋可以過戶,未還清銀行貸款的房屋不能過戶。
尚未還清銀行貸款的房屋,由於處於被抵押的狀態,無法正常過戶。雖然可以進行買賣,但在交易過程中存在諸多問題,尤其在買方無法一次性付清房款的情況下,稍有不慎,給買賣雙方均可能帶來較大風險。
未還清貸款房屋過戶解決方案:
1.由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以登出房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
2.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不願意開展此業務,故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.借款「贖證」
當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易,不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。
已還清銀行貸款的房屋可以過戶,過戶手續:
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同,買方付定金給賣方(由經紀方託管)
(賣方房地產抵押中)
賣方辦理申請贖樓手續
買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管,並交納佣金和相關費用,買方向指定銀行辦理申請按揭手續。
按揭銀行出具貸款承諾書
賣方贖出房地產證並登出抵押登記後,交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管,經紀方或將託管之定金煒給賣方,賣方支付佣金 (賣方持證在手)
買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》,遞件過戶
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
國土局出稅單,買賣雙方交納稅費,買方領取新房地產證
(買方按揭付款)
買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續;監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
賣方結清該房地產相關費用,稱交該房地產給買方,監管銀行將尾款劃入賣方帳戶
過戶費用:
5年內的普通住房
契稅:過戶的**×1.5%
交易手續費用 每個平公尺6元
產權登記費用 50元每套
印花稅 買賣雙方各萬分之五
營業稅 過戶**×5.2%
如果是5年內的非普通住宅(面積在144以上)的契稅是3%
5年外的普通住房
9樓:金豆大咖
無法過戶的。在貸房產,房管局是不受理過戶的,需還清貸款解押後才受理。還清貸解押後可贈予或買賣過戶。
具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅
就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給兒女,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於2
年的免),
買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按自己定的價計稅。低於的話就按系統的評估價計
算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議去中介那了解下。
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、
房產證、房產原相關稅費發
票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排
隊) 交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
未過戶的房子能貸款嗎,貸款的房子可以過戶嗎?
首先,如果走正常的程式,正規的程式,很顯然是不可以的,因為名義上這個房子還不是你的,房本上的名字還不是你,所以你沒有辦法以不是你的房子做抵押來貸款。其次,另一方面,你跟業主籤的有書面協議,而且還有公證處的公正,這是乙個證據,可以到一些不正規的小貸公司做貸款,但是不建議這樣,因為利息高,有風險,如果不...
貸款期間可否過戶,貸款期間的房子能過戶嗎
可以過戶。方法如下 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。2 用買方的首付款繳清剩餘貸款 這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認...
貸款未還清的房產可以過戶嗎,房子貸款沒還清可以過戶嗎
房子貸款沒有還清可以過戶嗎?內行的工作人員,他是這麼說的 回答貸款未還清的房子如何買賣 1 可申請提前還款償還完剩餘貸款後,再 如果房主有足夠的資金,可諮詢貸款銀行,申請提前還款。等到貸款償還完畢之後,就可以辦理 以及房屋更名手續。2 由於在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在 房產抵押 字樣,所以房...
房子貸款未還清可以改名字嗎,貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎
貸款中的房子不可以改名字,需還清貸款登出抵押後才能改名字 直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理,該過戶屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅 非直系關係改名字可以通過買賣等方式變更產權,但需要按規定繳納稅費。回答您好,...
父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
房子貸款沒有還清可以過戶嗎?內行的工作人員,他是這麼說的 談不上過戶吧 房子貸款還未還清你是拿不到房產證的,沒有房產證何談過戶,按揭樓房過戶,必須先向銀行贖樓,到房地產擔保公司 按照國家規定,乙個城市只允許有一家房地產擔保公司 擔保贖樓,從銀行取出房產證,然後你將房產過戶給你親屬。就是說第一步先找房...