1樓：管曼安所昌
貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款登出抵押後才能改名字；
直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
非直系關係改名字可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規定繳納稅費。
2樓：好人好壞摸摸人
回答您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回覆您~
很高興為您解答，只能遺憾的告訴，房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。
所以你要想過戶必須得到銀行同意
原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。
需要你把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門登出銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好**及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可以自由交易，買方再付你剩餘的錢。
希望以上回答對您有所幫助~ 如果您對我的回答滿意的話，麻煩給個贊哦~
提問你好，我是想我老公在房產證上去掉這樣可以嗎，我能兩個都同意，
回答很高興為您解答，經雙方同意可以去掉其中一方人的名字，但去掉名字一方必須陪同自己去交易中心去更名，否則去不掉，或可走法律途徑。
提問在房貸還沒還清的前提下，夫妻雙方同意的基礎上，能去掉男方名字需要哪些手續和資料
回答期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
提問濟南這邊能變更產權人嗎
回答辦理流程：第1步：申請人到房屋所在區房管局(或市房產交易大廳二樓受理視窗)提出房屋登記申請;第2步：
登記機構審核登記，申請人到房產交易大廳二樓西廳發證視窗，領取房屋所有權證。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
提問還需要去抵押銀行辦理什麼手續嗎，還是直接去房產交易中心就行了
回答很高興為您解答，您好去房產交易中心
更多12條
貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎
3樓：楊子電影
依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）；
身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
4樓：金佑財富
可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款乙個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
注意事項：
處在按揭中的借款人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。
5樓：
如果房本在自己手中可以申請二次抵押；但是房本還在銀行是沒法做抵押貸的，但是可以走信貸，同樣可以解決資金問題
6樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房貸還沒還清的房子可以更改名字麼？
7樓：匿名使用者
按正常的買賣過戶，先還清貸款，還會會產生稅費。或許可以考慮加多一位同有人，這樣可能會好辦些！因為只是加名不用過戶
8樓：好奇心號外
可以更名，具體流程：
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
9樓：匿名使用者
如果已經有房產證，房貸沒還清，要辦理房產證更名，需要先去銀行辦理轉貸手續，然後辦更名。
更名的稅費不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕還會理直氣壯地當做她的房子（她會認為兒子的也是她的）。
有可能的話，你們夫妻共同去買一套房吧。更名要涉及轉貸，也就是你們夫妻出錢了。買一套也就是多出個首付。
10樓：匿名使用者
有房產證了就可以過戶。
11樓：白娃娃的情
親 房子是否改好了呢 我也是這種情況 現在要結婚了 我想要求把名字改成老公的
12樓：悲催的孤獨使者
我想問下樓主，現在房子還在按揭，房貸是誰在還呢
貸款未還完的房子能更名嗎
13樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
14樓：圈圈
不能，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
具體流程：
1、向銀行申請提前還款
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
15樓：匿名使用者
未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到乙個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每乙個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
16樓：匿名使用者
可以。沒還完貸的房子一樣能賣，就是要辦個轉按揭的手續，具體手續和費用各地不是完全一樣，你最好諮詢一下銀行或者中介公司都可以。
17樓：
不可以，只能重新過戶,程式就比較複雜了，就是你要先找錢把房子解押,然後過戶,如果你自己找不到那麼多錢,可以找人墊資,但是費用就高了.
貸款沒還完房產證能更名嗎？
18樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
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