1樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
2樓：碧魯玉蓉靳酉
談不上過戶吧
房子貸款還未還清你是拿不到房產證的，沒有房產證何談過戶，按揭樓房過戶，必須先向銀行贖樓，到房地產擔保公司（按照國家規定，乙個城市只允許有一家房地產擔保公司）擔保贖樓，從銀行取出房產證，然後你將房產過戶給你親屬。就是說第一步先找房地產擔保公司擔保贖樓把貸款還上,然後過戶後在由你的兒女進行貸款!房地產擔保公司在這個過程中起的是一種橋梁作用。
3樓：忻素芹回錦
不能過戶的。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎？
4樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
5樓：少伶遲思松
首先整個房子根據您的房子的性質而定論，商品房
房改房經濟適用房等等！還有就是產證是否下來，產證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶）
首先這套房子過戶給家人，現在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！
兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業務，也可以諮詢，把產證撤押出來後，才可以過戶！
6樓：懂小姐的先生
回答貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再**如果房主有足夠的資金，可諮詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理**以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的首付款先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、轉按揭是指把房子**或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過中介公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
可以過戶的
提問特殊原因接手親戚按揭沒還完的房子，接手後債務是誰承擔，又不被法律保護的隱患嗎
回答上面不是寫了嗎？
第二條這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對方了。
而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。
第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。
要是碰上你的買家不願意先付首付款，幫你解押房產，你還可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款先還清剩餘房貸，解押出房產，等買家給你錢之後，你再拿著錢去把抵押物解押。
雖然有點拆東牆補西牆的意思，但在緊急的情況下，也可以試試。
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父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
7樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
8樓：賽修德宣從
房子貸款還沒有還清就說明現在這個房子還抵押在銀行，房子還不完全屬於你，你怎麼過戶，抵押就是防止過戶買賣的。想過戶就只能還清銀行的錢才行
9樓：曹思恩應慨
你好，還清銀行貸款後可以過戶給子女，也可以跟銀行申請借貸人轉為子女。到當地的銀行及中介諮詢一下相關事宜吧。謝謝
10樓：鑽誠投資擔保****
不能過戶的。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
父母親的房子按揭還沒還清可以過戶給兒子嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
不可以,要把按揭款還完後才可以過戶。
12樓：奇農嘉嘉普
需要還清貸款，或徵得銀行同意，就可以辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50
13樓：之何勿思
房齡不滿5年選擇贈與較為划算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。
房產年限滿5年且面積小於90平方公尺的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。
根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
14樓：
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧
你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。
由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是乙個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。
當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。
關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。
關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。
如果不太明白，可以追問。
15樓：屈禮熊女
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶。 一是：
贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後再轉讓要交差價部分的20%個稅； 二是：通過買賣的方式過戶給，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。
16樓：匿名使用者
贈與的費用少點，只是到時候你父母再賣這套房子的時候稅費會很多，個人所得稅20%，買賣費用目前高一點，今後你父母再賣房子時稅費會少點，第三種自己買房商業貸款然後用公積金攤還不就得了，推薦第三種
17樓：何小姐
買賣，以後你少交很多稅費，贈與的稅費很高
房貸未還清，如何過戶給孩子？
18樓：
房貸未還清，權屬有爭議，不能過戶給孩子。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
19樓：小小小魚生活
還貸期間是可以過戶的，過戶給家裡人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核這個家裡人的購房條件是否滿足，能否貸款。
如果過戶後算是第一套房，但是由於你自己已經貸過一次款，所以銀行那邊認定第二次貸款，所以無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是首付和貸款利率都按照第二套房。
最後公積金貸款只能用於首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。
父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎？
父母貨款未還清的房子不可以過戶給子女，因為貨款房本已經抵押給銀行了，只有貸款還完房本才可以拿回來。父母貸款未還清的房子處於銀行抵押狀態，此類房子是不允許進行過戶的，只有還清貸款後才能過戶給孩子。如果子女是未成年人，是不可以的，因為未成年子女沒有償還貸款的能力，如果是成年子女並且已經工作的，可以和銀行...
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