1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
2樓：阿元
貸款還沒還清的房子，可以贈給父母，但必須等貸款還清以後才能辦理過戶手續。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
貸款買的房子，貸款沒有還完，可以贈與給父母嗎
3樓：周素芹賴庚
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。
我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？
譚曉葉：
我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。
從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50
4樓：之何勿思
房齡不滿5年選擇贈與較為划算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。
房產年限滿5年且面積小於90平方公尺的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。
根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
5樓：
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧
你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。
由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是乙個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。
當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。
關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。
關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。
如果不太明白，可以追問。
6樓：屈禮熊女
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶。 一是：
贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後再轉讓要交差價部分的20%個稅； 二是：通過買賣的方式過戶給，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。
7樓：匿名使用者
贈與的費用少點，只是到時候你父母再賣這套房子的時候稅費會很多，個人所得稅20%，買賣費用目前高一點，今後你父母再賣房子時稅費會少點，第三種自己買房商業貸款然後用公積金攤還不就得了，推薦第三種
8樓：何小姐
買賣，以後你少交很多稅費，贈與的稅費很高
父母首付我貸款的房子可以算父母贈與嗎
9樓：金佑財富
根據新婚姻法規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支援，但已經辦理公證的除外。
10樓：哼哼唧嘰嘰歪
你是主貸人戶主是你 不算
11樓：佴慧秀
父母首付我貸款的房子可以算父母贈與我的嗎？這個應該算父母贈與你的說你你所有的一切都是父母贈與你的，包括你的身體，這一切都是父母給你的，不父母給你這些錢，你去富貸款貸款，你一天天最後兒，你沒有錢的時候，你還要向父母去要我認為你的一切都是父母給的，不管是房子還結婚，那些東西你剛結婚，你剛走上社會，你你能掙多少錢？最後而父父母剩的錢都是你的，都給你哪個不是父母給的你好？
社會的這種現象很多，應該體諒到父母的心情，父母給你多少都是父母給的，你所有的東西都是父母給的，我是這樣看的
還在貸款的房子怎麼過戶給父母？
12樓：尤溪尤溪哦
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅（主要）、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
1、契稅：房屋面積90平公尺以下（首套房），繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房），繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積），繳納房款的3%。
2、測繪費：1.36元/平公尺。
3、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。
4、權屬登記費及取證費：200元以內。
5、公證費：房屋評估**（一般與市場**一致）的0.3%。
6、增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
13樓：一生有你乀
不能過戶的，需要先償還貸款。
以下房子均不能過戶：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎?
14樓：居理買房網
有房貸的房子如果要贈與需要被贈與人具有還月供的能力, 房產的贈與只能是直系親屬之間; 已經退休的父母沒有償還月供的能力, 所以無法接受有房貸房子, 可以提前還房貸, 還清之後就可以贈與父母了;
按揭貸款的房，還沒有還完，能過戶給父母麼？
15樓：多竹青旁昭
按揭貸款沒有還清，。護浮篙簧蕻毫戈桐恭昆產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變賣過戶住房產權給他人，房管和銀行都不會同意。
需要貸款還清，拿到房產證解壓，登出他項權證，才可以。
16樓：潛秋芹雪畫
首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家裡人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家裡人的購房條件是否滿足，能否貸款。另外，如果你過戶後算是第一套房，但是由於你自己已經貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。
按照第二套來。也就是首付和貸款利率都按照第二套房。最後公積金貸款只能用於首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。
還沒還清貸款的房子可以進行二次貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的 談不上過戶吧 房子貸款還未還清你是拿不到房產證的，沒有房產證何談過戶，按揭樓房過戶，必須先向銀行贖樓，到房地產擔保公司 按照國家規定，乙個城市只允許有一家房地產擔保公司 擔保贖樓，從銀行取出房產證，然後你將房產過戶給你親屬。就是說第一步先找房...
父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎？
父母貨款未還清的房子不可以過戶給子女，因為貨款房本已經抵押給銀行了，只有貸款還完房本才可以拿回來。父母貸款未還清的房子處於銀行抵押狀態，此類房子是不允許進行過戶的，只有還清貸款後才能過戶給孩子。如果子女是未成年人，是不可以的，因為未成年子女沒有償還貸款的能力，如果是成年子女並且已經工作的，可以和銀行...
貸款未還清的房產可以過戶嗎，房子貸款沒還清可以過戶嗎
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的 回答貸款未還清的房子如何買賣 1 可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再 如果房主有足夠的資金，可諮詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理 以及房屋更名手續。2 由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在 房產抵押 字樣，所以房...
房子貸款未還清可以改名字嗎，貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎
貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款登出抵押後才能改名字 直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅 非直系關係改名字可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規定繳納稅費。回答您好，...