1樓：搜狐焦點
有貸款的房子是不能**的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再**房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而**的房屋是「不能轉讓」的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產**上**，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂「買賣合同」，只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。
還完貸款後，銀行會出具乙份「解除抵押協議」，到房子所在地的「建委」，辦理「解押手續」，當天可辦理完畢。
2樓：靖富貴陶錦
可以賣掉，三種辦法來實現：
1、先借錢把銀行貸款還上，買房後，還借款。
2、和買主協商好，簽完協議，買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您，到銀行辦理轉按揭手續，將貸款轉給新房主。
3、和買主協商好，簽完協議，買主獻給一部分錢（至少夠還貸款），去把銀行貸款還了，更名過戶，買主把餘款給您。
拯救心田如有幫助祝您幸福！
3樓：大偉說房
你的房子還在還貸款，可以賣嗎。
我的房子現在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？
4樓：鑽誠投資擔保****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
5樓：月醉清風的家
買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按。
揭貸款。轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明影印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
6樓：帶帶我
按揭中的房產跟一般住房買賣方式不同，一般有兩種辦法：
一、申請提前還款。
向銀行申請提前還款，把剩餘的貸款還清，這時候你可能需要多支付一些銀行違約金。然後拿回房產證，就可以正常賣房了。
二、辦理同行轉按揭。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買房人願意幫你還貸，你們就可以辦理同行轉按揭。在同一家銀行辦理乙個手續，就可以把銀行貸款轉給買家，以後貸款就由買家來還了。
按揭房買賣的流程還是相對複雜的，流程比較繁瑣，在辦理交易時建議一定要提前了解清楚提前還款或者轉按揭的手續與必備材料，然後最好找有經驗的中介公司協助辦理，可以減少買賣雙方的風險。
7樓：經期衛士
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
8樓：匿名使用者
可以賣掉，讓銀行辦轉按揭給對方。
9樓：沙子寶貝
一樓的胡說，現在哪還有轉按揭。
樓主的房子當然可以賣，要是產權證已經拿到就簡單了，找中介辦理，和買家簽好協議後買家替樓主還清貸款，付樓主首付，然後樓主去銀行解壓，和買家去房管中心過戶，然後買家付清樓主餘款。基本就這麼個程式。
要是還沒產權證，那可能就比較麻煩了，基本也沒人買吧。。。
10樓：匿名使用者
可以賣掉；但如果沒超過五年的話好像是有稅費的。
11樓：匿名使用者
可以賣掉的，買你房子的人先把首付款給你，你去把貸款還掉，然後再去過戶。
我的房貸還沒還清，房子可以賣嗎？怎麼賣？
12樓：匿名使用者
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。
換證需貸款行提供證明
按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋**和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋權上面有「房產抵押」字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。
可通過押尾款方式**
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要**的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。
其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
13樓：暮雨瀟瀟
很多人在賣房時，房貸都還未還清，這種房子應該如何賣呢？
14樓：小芳的新生活
房貸沒還完，房子能賣掉嗎？到底怎麼賣。
15樓：房**
房子還抵押在銀行，這樣的情況下，要怎麼做，才能把房子轉賣呢？
16樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
17樓：匿名使用者
用抵押物抵押給銀行。
如果名下有車產、其它房產，可以先將其抵押給銀行來貸款，再用貸款的錢把剩餘房貸還清，接著把房子賣出去。拿到賣房的錢再去還清銀行的抵押貸款，把抵押的車產、房產贖回來。
這種方式只適合那些名下有資產的人，名下沒有資產的人並不適用。或者直系親屬名下有資產，可以讓他們辦理抵押貸款把錢給你還房貸，還清後再把錢還給他們。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
18樓：kiss_絲丶
但是有方法可以完成**的手續。
1 未還清部分，你自己先還清。然後買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，登出了銀行抵押以後，一樣可以進行正常的購房貸款。
2 買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為首付。登出抵押以後，也可以進行交易。如果買方是貸款購買的話，在登出抵押以後也可以進行貸款申請了。
如果貸款金額超過總房款減去首付的餘額，也可以通過擔保公司監管資金，完成交易。
3 如果買賣雙方資金不足，均無法還清貸款的話。可以申請第三方墊資操作，當然肯定會存在一定的費用。剩下的手續，和以上相同。
19樓：匿名使用者
有信譽貸款，能賣房嗎？過戶有影響嗎。
貸款沒還完房子能賣嗎？
20樓：假裝是個小號
房子貸款沒還完可以賣。
具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
21樓：大太陽花水瓶
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以了解具體的情況。
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
拓展資料
2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得的。也就是說進行預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
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