1樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
2樓：無心無慾亦無情
貸款買的房子是可以抵押貸款的，但要看房子還有多少餘值空間，就是說要看房子目前市價多少，當初按揭了幾成，這樣就能知道餘值空間有多少了，當然了，銀行也要看客戶的還款能力和信用負債有多少，以此來給到乙個貸款額度，有的銀行還會配一筆授信額度給到客戶，也可以通過埔樾來為您解答。
貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎?
3樓：匿名使用者
按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。
按揭房子申請再抵押貸款流程
1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請2、銀行指定評估機構評估房產，給出評估值
3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
4、貸款人通過貸款審核後，聯絡墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押5、解押完畢後，重新辦理抵押登記
6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款
擴充套件資料：一、按揭房屋抵押貸款辦理條件
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房二、按揭房屋抵押貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日
4樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
5樓：招商銀行
目前，我行有開展「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
6樓：我愛高原雪
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設定抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
7樓：阿健
可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。
8樓：萬俟夏旋苑品
已購公房如果取得產權證的話，就是屬於個人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。
一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
9樓：匿名使用者
不行，貸款還完後才可以再抵押
因為房屋抵押貸款需要房屋產權無誤無糾紛才可以
10樓：匿名使用者
你的意思是說這個房子按揭還沒還完能不能拿來做抵押貸款是吧？
其實是可以的，我這邊有辦法幫你操作的。
我是在上海專門做這一行的，你可以看我的賬號打**給我諮詢一下
11樓：一台石頭
可以，但是您的房子一定要是大產權的。
12樓：匿名使用者
1. 有正當職業和穩定收入**，且信用記錄良好。
正當職業和穩定收入，這個就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。徵信上除了一些基礎資訊外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點都不盡相同，但一般都接受「非惡意逾期」的證明。
2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，「外人」來申請也可
業內管這叫「抵貸不一」，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做「車貸」。這種情況其實還是挺常見的。比如說房東本人借款因為某個環節導致審批沒過，就需要借助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。
那麼在辦理手續時，這些「外人」除了要提供工作居住證明、銀行流水、身份證明等材料外，還得獲得抵押人同意將房屋做抵押的書面證明。如果是房屋是共同產權的話，像中國銀行就會要求提供明確份額的證明材料。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
我的房子買了不到一年，是貸款買的？可以去銀行抵押貸款嗎？
13樓：更上百層樓
如果買房子的貸款已經還清了，則可以去銀行進行抵押貸款；如果買房子的貸款沒有還清，則不可以去銀行進行抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房，**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
14樓：金果
可以的，這叫二次抵押。
一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
辦理二次抵押貸款所需證件：
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求：
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第一百八十一條 經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產裝置、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
15樓：招商銀行
招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
16樓：還讓不讓改了
不行。有抵押的房子銀行是不做二次抵押的。找找當地的擔保公司吧，他們或許有辦法，典當行也行。
17樓：匿名使用者
可以進行2次抵押貸款。
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
18樓：思考
可以。這叫二次抵押，有的銀行可以辦，但不是所有銀行都接受。因為你的房子第一次抵押（就是按揭貸款）已經抵押了可能60%到80%的房產價值，剩餘的房產價值已經不多了。
二次抵押一般不會超過20%房價。因為銀行也需要考慮規避風險。比如說，你的房產已經抵押了60%，（就是說首付40%），如果再抵押20%，那麼抵押率就達到80%了，萬一房產市場**（不說崩盤），房價跌下20%，銀行不就虧了！
因為如果發生不良貸款，銀行需要通過法庭才能封存、拍賣房產，而這些程式無一不需要錢！此外，現在很多民間借貸可以接受二次抵押，有些典當行也可以，不一定去銀行。當然利息可能會高一些。
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不可以。買房貸款條件 借款人必須同時具備下列條件 1 有合法的身份 2 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 4 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 5 有貸款...