1樓：股城網客服
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。
通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。
銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋**進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。
房子抵押貸款可以貸多少
2樓：匿名使用者
房子抵押貸款可以貸多少，房抵貸最高可貸額度：
房產抵押貸款的額度是根據房產估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數最高為50%。
如果房產目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。
比如住宅房產估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% -100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上，有的無要求。
誰都用資金緊張的時候，我自己用的貸款產品不下10個，綜合下來，還是比較推薦度小滿（原名金融）的有錢花，理由如上下：1、相比借唄和微粒貸的邀請制，有錢花可以主動申請。2、最高額度20萬，最低年化7.
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以上內容僅供參考，不做任何貸款建議，網貸有風險，選擇需謹慎！
3樓：財經布穀鳥
房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：
貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。
如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押：一、個人住房貸款。
1.個人住房商業性貸款。
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款。
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款。
企業貸款物件：工商註冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年。
企業貸款金額：一般為50萬~10億元。
基本要求：1.持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2.公司註冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合併一般為8%-14%之間。
4樓：找法網
法律分析：根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
5樓：航易融
一般來說可以貸到房產評估價的7成左右，目前市面上的最**值的抵押貸已經到了2000萬左右，主要是針對一線城市的優質客群，大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間，貸款期限比較長，一般都是5-10年左右，也有20年的。
（備註：商品住宅7成左右，工業、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成）批額的申請人條件：
1、主要依據房產、收入、年齡、徵信情況批額。
2、申請人負債率不能超過資產價值。
3、1年內不能有司法記錄（被告），失信人執行記錄。
4、房屋情況：房齡准入、房產型別准入、房產無糾紛。
6樓：泰童童
一般來講能貸房子價值的70%，徵信好，沒什麼負債，銀行流水大的情況下可貸到80%。樓梯房，房齡超25年，雙拼房另說，很多銀行都不接。
用房子抵押貸款能貸多少
房屋抵押貸款可以貸多少？ 10
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
8樓：法妞問答律師**諮詢
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求。
9樓：匿名使用者
一般房子200平以下大多7成（評估價）
10樓：匿名使用者
到正規貸款機構諮詢，不同的房子價值不一樣，貸款也不一樣。
11樓：網友
一般房屋評估值的7成！
12樓：法中拍拍網路
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於乙個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。
13樓：匿名使用者
平安銀行 2019年8月份銀行要求。
年 齡： 借款人年齡：男60，女55
房產要求： 2001年以後的房產，70年產權。
地 區： 鄭州市四環以內，中牟，滎陽，龍湖，新鄭，港區 上街 鞏義。
貸款金額： 消費：150萬，經營貸300萬，超過150萬等額本息。
還款方式： 10年迴圈貸（一年換一次本金）、10年等額本息。
利 息： 月息：釐。
二、建設銀行。
2019年8月份銀行要求。
年 齡： 借款人年齡：18-60周歲。
房產要求： 住宅：20年以內7成。
地 區：鄭州是四環以內、郊縣具體範圍未出。
貸款要求： 經營單筆：1000萬以內。
還款方式： 三年迴圈貸，先息後本。
利 息： 月息 釐（歷史較低，好政策不等人）
三中原銀行。
2019年8月份銀行要求。
年 齡： 借款人和抵押人年齡18-65，(借款人超過60歲，要子女共借）
房產要求： 只做70年產權的房子、25年以內成套住宅、經適房，1-15年貸7成，15-20年貸6成，郊縣的降一成，超過200平降一成。
地 區： 市區，郊縣。
貸款要求： 消費150萬，經營貸1000萬以內，300萬以上考察實體。
還款方式：1、先息後本，較長授信3年。
2、等額本息/本金，消費5年，經營10年。
利 息： 消費貸：釐釐（可選智慧型定價）；
經營貸：釐釐（可選智慧型定價）
還款日期： 每月20號。
四、光大銀行。
2019年8月份銀行要求。
年 齡： 22周歲--70周歲(年齡+貸款期限大於70年，房齡+貸款期限小於45年)
房產要求： 市區成套住宅，郊縣不做。
地 區： 市區成套住宅，郊縣不做。
貸款金額： 消費100萬以內 經營500萬以內。
還款方式： 等額本息，等額本金，隨薪還，消費時長5年，經營時長可達20年。
利 息： 20年以內：消費月息釐，經營月息釐。
還款日期： 每月20號詳情諮詢匯發金融的工作人員。
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