農村房產可以抵押貸款嗎，農村房產能能抵押貸款嗎

1樓：80後的生活點滴

農村房產不可以向銀行做抵押貸款的，因為農村房屋的土地使用性質為集體土地性質，不是國有出讓性質，只有使用權，不能對外買賣或向銀行做抵押貸款的。

集體的就是所謂的小產權，我國土地法規定，我國土地所有權是國有，就是說個人只有使用權沒有所有權，國有權又分全民所有和集體所有，城市一般是全民所有，是有權可自由轉讓，集體地使用權轉讓受限，國有商業的貸款好辦一點。

2樓：招商銀行

您好，若通過招行辦理貸款，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：

1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。

3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內。

4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。

5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6. 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；

7. 我行規定的其他條件。

3樓：酒可行道

農村房產因沒有房產證不能上市交易，無法估值，也無法申請抵押貸款。建議您通過提供工作證明以及收入證明等材料申請無抵押貸款。

4樓：匿名使用者

沒有產權是不可以的，除非你有擔保人額

農村房產能能抵押貸款嗎

5樓：鑽誠投資擔保****

如果能夠出具相關抵押貸款的資料是可以辦理的。

住房抵押貸款申請資料：

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

6樓：小額王堯

可以個屁。銀行都不會受理，私人也不會借呀

農村的房產能用來抵押貸款嗎

7樓：大戰趙二楞

農村房產證可以抵押貸款嗎？

8樓：借錢行家

一般是可以抵押的。

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裡所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

各大銀行都有辦理貸款的。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；

3.擔保人;

4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；

5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

流程：1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；

5.銀行放款 .

望採納！！！

9樓：大鬍子說房小助理

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

10樓：李浩律師

回答提問

你好，請問農村自建房可以抵押貸款嗎

回答銀行本身是沒有資金的，銀行的資金基本上都是**於銀行吸收的存款，如果放出去的貸款收不回來，對銀行的損失會十分大。房產抵押貸款，銀行一般最多批款額度為房產評估值的70%，這樣在借款人出現資金意外導致無法繼續償還貸款的時候，銀行作為債權人可以申請將房子拍賣償還貸款本金，避免虧損。

農村自建房及其不容易出手。如果銀行接受借款人以農村自建房為抵押物借款，但凡借款人出現資金問題無法繼續償還貸款的時候，這筆資金銀行基本上就收不回來了，基本上不會有人去購買農村的自建房，這筆壞賬就會爛到銀行手裡。

房產證問題。絕大多數農村自建房是沒有房產證的，這個也是銀行一般不會給農村自建房做抵押的原因。產權不清晰，會造成資金債務糾紛，這個是銀行不希望看到的。

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11樓：易書科技

農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

12樓：

可以需要多少？

13樓：鑽誠投資擔保****

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

農村的房子有房產證可以抵押貸款嗎

14樓：招商銀行

（招商銀行）需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；

抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。

15樓：小魚教育

一般是可以抵押的。

16樓：大鬍子說房小助理

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

可以用農村房產抵押貸款嗎

17樓：深海尋寶之歌

人都會遇上一些急需用錢的時候，於是有人就好奇，家裡的房子大宅大院，能不能用來貸款呢？下面就看看詳細解析！農村住宅房產證是不可以的用來抵押貸款的，農村住宅只能有使用權，沒有收益權，不能抵押給銀行的。

所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

看了這麼多應該清楚了，很可惜那麼大的房居然不能用來貸款，另找出路。

求助農村房產那個銀行可以抵押貸款

18樓：深海尋寶之歌

農村的房產因不是大產權不能公開上市交易，不能去銀行辦理抵押。

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