房產抵押貸款好辦嗎，房屋抵押貸款好辦嗎

1樓：簡單說保險

好辦。根據我國法律，滿足下列條件即可：

1、抵押貸款申請人有合法的身份；

2、抵押貸款申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、抵押貸款申請人有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、抵押貸款申請人能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

拓展資料：

1、房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。

2、工商銀行：工商銀行要求借款人有完全民事行為能力，在貸款所在地有固定的住所，並能提供詳細位址。需要符合交行評級系統的規定，有穩定的工作和收入。

借款人還需要提供明確、合法、合規的貸款用途。

民生銀行：民生銀行規定，需要借款人出具房產的具體評估報告，屬於保證人保證授信的，須提供保證人的相關資料。除此之外，借款人還需要提供貸款用途證明材料、個人信用記錄報告等相關資料。

建設銀行：建設銀行的房抵貸最低貸款利率為3.85%，抵押人的年齡需要在22-55周歲之間，在當地有穩定的工作和收入。

如果是已婚人士，需要提交婚姻證明等相關材料。如果借款人的貸款用途是個人經營，需要註冊營業執照期滿一年，如果營業執照變更，變更時間需要超過3個月。

交通銀行:交行要求借款人提供近半年內的流水賬，要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。並且用於抵押的房子，需要用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明檔案來獲得銀行的認可。

交通銀行的房抵貸利率為3.9%。

2樓：律圖網

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

3樓：happy高陽

1．房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易房產。信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

2．房主的還款能力：具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。

委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有好處。

要承擔一定的服務費啦。

4樓：酒作道芳潤

房屋抵押貸款的申請條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平公尺；房屋要有較強的變現能力。

5樓：佴朔戚曉昕

不太好辦，央行又有政策出台，以前很多擔保公司見收件單放款，現在都要見他項，時間長，急用錢的話走私押吧

6樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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房屋抵押貸款好辦嗎

7樓：法中拍拍網路

向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請

內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。

2、遞交貸款資料

如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：

企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估

以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8樓：李牧科技探索

房產證抵押貸款貸款人需要具備的條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房齡不超過20年，房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

只要滿足以上條件，房產證抵押貸款是非常好辦的。值得注意的是，貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，一般不超過抵押房產評估淨值的60%，貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行

9樓：最愛天堂鎮

如果滿足房屋抵押貸款需要具備的以下條件，其實還是比較好辦的。

1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）

2、60-65周歲，需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；

3、房屋所有權證；

4、徵信報告；

5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；

6、其它相關材料。

10樓：愛買房的喵星人

首先需要滿足銀行的准入條件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年齡不能超過65歲，徵信良好，名下有企業（企業的法人，股東，實際控制人等等）。

負債少，資產多。徵信查詢次數少。

房子的房齡不能超過30年，面積不能太小，比如低於30平公尺，40平公尺，50平公尺，不能太偏，比如天津就不接受郊區房產，北京個別遠郊區縣有的銀行不准入。二抵的房產按揭要大於1年。每個城市和每個銀行會要求不同，利率也不同。

滿足了銀行的准入門檻以後開始準備貸款資料，包括夫妻雙方戶口本，結婚證，身份證，私**水，房本，房產按揭合同，公司公章，營業執照，經營場地，上下游合同，租賃合同，對公流水，用途合同等等。

接下來的流程就是面簽-下戶-初審-上報-審批-上抵-放款幾個常規流程，具體細節北京，杭州，上海，成都，武漢都不太一樣。有的城市壓房本，有的不壓。時間也不同，其中杭州最快，因為做抵押以後1天就能放款。

有的銀行50萬以下可以打私人賬戶，廣州不能做二次抵押，杭州、上海、成都可以拉成30年等額本息還款。

本人熟悉多個城市的購房政策和貸款政策，有過多次個人diy實際操作經驗，成本可控，拒絕任何套路，具體細節可以交流。

房屋抵押貸款好辦嗎？

11樓：97房貸網

房屋抵押貸款需要什麼條件？

12樓：法中拍拍網路

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物；已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

2、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內。

3、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款授信期限加房齡原則上不得超過30年。

13樓：e小朋友

一般比較好辦只要不要申請太高額度就好了，一般房價的70%比較好辦

14樓：匿名使用者

好辦你可以直接去銀行辦，也可以通過投資公司代辦

15樓：匿名使用者

好辦的，找對人就好辦的，找不對拖得時間長

16樓：匿名使用者

房產抵押貸款條件首先您要滿足:

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平公尺；房屋要有較強的變現能力。

房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看，但一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找擔保公司來解決，程式簡單快捷，只需攜帶相關資料與擔保公司簽訂借款**合同就可以了。委託鑽誠擔保辦理，流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。

當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

17樓：芯凝果

房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關係的。

一、提交貸款申請材料

申辦房屋抵押貸款需要準備以下資料：

1、房地產權證或房屋全部權證,土地使用權證;

2、借錢方身份證,戶口簿;

3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;

4、已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份;

5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明，共1份。

二、對房屋進行評估

房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。一般來說，最高貸款額為抵押物評估值的一半。

三、簽署抵押借款合同

借錢方與貸款人需要共同到場,共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細閱讀合同中的每乙個條款,不要漏過任何乙個細節，由於以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律根據。

四、申辦公證

借錢方與貸款人需要共同到公證處進行公證。

五、申辦房屋抵押登記。

六、在上述手續都申辦妥當之後,銀行發放貸款。

用房子抵押貸款好貸嗎知道的說下

18樓：華律網

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。

因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。

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