1樓：楊子電影
不能做任何變動，某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
申請中長期貸款的專案必須經國家主管部門批准，新建專案的企業法人所有者權益與專案總投資的比例不低於國家規定的投資專案資本金比例。
作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。
以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器裝置和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器裝置和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
2樓：幻星海螺
這個好像不行，這個是銀行控制的，你取不到房產證，就算你還清貸款取到，這個也是夫妻共同財產，除非你們離婚，法院判決才可以
3樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
4樓：
不能，需要把貸款還清才能更名，即使是夫妻。
5樓：高密聖亞
在抵押貸款的房子檔案處於抵押狀態、不能做任何變動，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉移到你名下！
根據你的疑惑補充：
銀行沒扣任何證件，但銀行有他項權利證書，房管部門凍結了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？
房子有貸款夫妻間可以更名嗎
6樓：可琪理瑞
法律角度而言是可以的，但銀行不會配合你，因為銀行整套合同都要變更，且他項權證還有去房管局變更，顯然可能性幾乎為零。
一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交，就是把你的貸款的名字也改成更名後的戶主，這種辦法手續比較繁瑣。而且是要交過戶費的，其實我們可以這樣理解，你們現在欠銀行的錢，而你們在沒有把貸款還清的前提下，如果把戶名更改了，銀行找誰要錢呢，是吧，畢竟你們貸款是以這個房子為抵押的。
7樓：大濡夙婉麗
你說的兩年前是11年？
不知道你那時候花了多少錢，反正現在夫妻之間的加名，減名，更名，都是幾百塊錢的事（房產證的工本費及手續費）
貸款買的房子，夫妻間可以更名嗎
8樓：野球場大表哥
不可以。
《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：
第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
9樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
10樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
11樓：
不可以因為您現在的房子還是按揭狀態呢，您可以把貸款還完後，是可以更名，因為您的房產不完全屬於個人，一大部分是抵押給銀行的。
12樓：一融助手
如果房子還有貸款，房產證的名字是變不了的！
按揭房子夫妻之間可以過戶嗎
13樓：知心炎珏
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」
房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
擴充套件資料：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」
14樓：一諾伴守
貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明檔案，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
15樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
16樓：鑽誠投資擔保****
1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。
在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。
因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。
17樓：
請問目前是按揭房過戶給老婆那種手續好
18樓：我陳遙
你們是婚前買的還是婚後買的 其實不用用你的名字也可以 因為不管是誰的名字 這個房子和你們所有的財產都是你們共同所有 要過戶到你的名下 如果是贈與的形式 後來如果要賣這套房子的話就有百分之20的稅 滿了5年還是有這筆費用 如果是過戶就有相關的稅 過戶就是和買賣的形式一樣了 其實都沒有必要的 我是做房產的 我們曾經賣過一套這樣的房子 確實有著筆費用 樓上的是做房產的嗎？ 可以商討啊
19樓：匿名使用者
直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。
有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55％的營業稅和1％的個人所得稅
這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。
如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
20樓：匿名使用者
可以```這個法律上是可以通過的
按揭的房子夫妻離婚後可以過戶嗎 5
21樓：華律網
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
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