1樓：
新買的房子當然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。
如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購**是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
2樓：小魚教育
原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。
舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。
二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對xx年以前的房產。
3樓：匿名使用者
押貸款一般需要房產證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款最長可以貸30年，週期較其他貸款方式長。
房產抵押貸款條件：
1、房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於50平公尺；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
4樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
5樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
6樓：帥帥一炮灰
房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。
房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子並不滿足抵押貸款的條件。
7樓：
可以沒問題的，能做，如果不能解決的可以找擔保公司，你在網上就能搜：北京瑞聚成，就找到房子抵押貸款的方法了。
8樓：
如果你這套房子借按揭貸款的話，你再用新買的房子作抵押付這套新買的房子的首付，這不成了零首付了嗎。銀行是不會同意的。
神經質方法付首付吧。
9樓：匿名使用者
可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！
如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
10樓：鐵頭憨
你在那個地方的啊？有些地方已經限制購買2套房產了。
11樓：匿名使用者
可以，只要有房產證就可以的。
12樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
新買的房子房產證還沒有辦下來，可以做抵押貸款嗎？？
13樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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14樓：yun芷倩
可以做抵押，只要你的房子是給開發商付了錢，房管所有備案，即使房產證沒有下來也可以作抵押
新買的房子，還沒交房，辦了貸款可以賣掉嘛
你的房子還在還貸款，可以賣嗎 有房產證就可以交易。附註 賣房流程 尋找買家，及簽訂買賣合同。賣房應準備 身份證 夫妻雙方 戶口本 土地使用權證 房屋所有權證 向房屋所在地交易所提出申請。如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意 證明及共有權人簽字蓋章。交易所審查賣方房屋產權是否清晰。立契過戶帶著身...
存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎，存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎？
不能做任何變動，某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價 票據 房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如...
外地的房子可以在本地抵押貸款嗎？
沒問題 一 住房抵押貸款所需資料 1.借款人的有效身份證和戶口簿 2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證 註明離婚後未再婚 3.已婚的，需提供配偶有效身份證 戶口簿 結婚證 4.借款人的收入證明 連續六個月的工資收入證明或當地納稅證明 5.房產的產權證 6.擔保人...
貸款買的房子可以抵押貸款嗎，貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
家裡的房子做抵押貸款嗎，父母的房子可以做抵押貸款嗎
若是招行個人貸款，接受產權明晰 變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒...