1樓：井洩不食
夫妻一方**房屋是指夫或妻一方未經另一方同意擅自**房屋的行為，這種夫或妻一方**房屋的行為是否有效：
首先要確定**房屋的所有權狀態，即審查**的房屋是夫妻雙方的共同財產還是一方的個人財產，如果屬夫或妻一方的個人財產，那麼夫或妻做為房屋的所有權人**房屋的行為當然有效。
我國法律對夫妻共同財產和個人財產的範圍做出了明確規定；
《婚姻法》第十八條規定了夫妻一方個人財產的範圍：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定的只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
最高人民法院《關於婚姻法若干問題的解釋》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
《婚姻法》第十七條對婚姻關係存續期間夫妻共同財產的範圍做出了規定：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
智財權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外。
2樓：失我者永失會
第十條未經另同意售夫妻共同共房屋第三善意購買、支付合理價並辦理產權登記手續另主張追該房屋民院予支援 夫妻擅自處共同共房屋造另損失離婚另請求賠償損失民院應予支
一方變賣登記在一方名下的夫妻共**產是否有效
3樓：匿名使用者
房產登記處只要不違反現行操作規定，所做的房產登記都是有效的。至於在不違法前提下，夫妻雙方之間的利益分配，不屬於房產登記機構的工作範圍。
夫妻共同共有的房屋，登記在一方名下，登記人是否有權處理
4樓：羅閏濤
夫妻財產為夫妻共同共有，法律規定須經夫妻雙方同意一致才能對財產進行處分。但若是將房屋出賣給第三人，而第三人卻不知道是夫妻一方的單獨行為，則此處分行為對第三人有效。這有專門的制度進行規定，善意取得。
總的來說，登記人無權處理，但第三人卻有可能取得房屋所有權的。
5樓：夢溪宜緣
夫妻共有的房屋，即使登記在一方名下也是作為夫妻共有財產存在，處理需要經過雙方一致同意，但買賣行為不能對抗善意第三人
6樓：張珂律師
夫妻雙方共有的房產雖然登記在一方名下，但仍屬於夫妻共同財產，夫妻任何一方處分該房產，都需要經過另外一方的同意才可以，一方不得擅自處分該房產。夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間所獲得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。
法律分析
該房屋買賣合同效力如何認定，與會代表形成兩種觀點：
一種觀點認為，房屋雖然只登記於一方名下，但屬於夫妻共同財產。夫妻雙方對共同財產享有平等處理權，一方當事人未經另一方同意，擅自處分房屋，屬於無權處分，另一方不予追認的，房屋買賣合同無效。
另一種觀點認為，從物權理論角度出發，買受人沒有義務審查出讓人是否結婚、房屋是否為夫妻共同財產的義務，依照所有權登記的公示公信力，第三人有理由相信權屬證書登記人有權處分房屋，且從保護交易安全出發，亦應當認定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權，應予保護；如果第三人未取得物權，可向**人主張違約賠償。
還有一種觀點認為，如果夫妻雙方僅此一套房屋且用於居住，應認定合同無效。如非此種情形，同意第二種意見。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十六條 婚姻關係存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。
夫妻一方擅自簽訂房屋買賣合同是否有效
7樓：匿名使用者
夫妻二人，如果一方私自簽訂的房屋買賣協議，是否有效?
夫妻一方未經另一方同意抵押共有房屋合同是否有效
8樓：喜氣東來福滿門
抵押合同有效、對雙方有約束力。
因為：《婚姻法》第十七條第二款規定："夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權"。
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