1樓：匿名使用者
可以，按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將餘額還清並解押房屋之後，再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件：1.
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.
房屋抵押登記已妥，且銀行是房屋的抵押權人;5.房屋已保險，且保險單正本由中國銀行執管;6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
7.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。按揭房二次抵押貸款申請材料1.
貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發票；4.
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等檔案；6.原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；7.
提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明檔案或資料。
按揭房二次抵押貸款步驟：1.提供資料。
2.評估房產。3.
銀行審核資料並相關手續4.贖樓並解押5.抵押登記6.
重新開始還款
2樓：匯龍新城管家
還可以貸款，可以用，房子還是你的，你到期還不了就會被查封。
房屋抵押貸款後，使用權還是業主麼
3樓：鑽誠投資擔保****
當然有，還是給你住的。不會趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。
抵押權，有個抵押權證的，也叫它證，這個給銀行拿去了。房產證還是在你手上的，只不過後面抵押欄裡，有房子的抵押情況。根據這個情況你的房子暫時不能**。
抵押給銀行的房子只是抵押了產權，使用權還在你手上，出租獲益的權利也是你的。
只有處分權你沒有了，不能**了。
房產證抵押貸款後還可不可以賣
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：華律網
生活中，住房被抵押是一種解決經濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。
但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了乙份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：
抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。總的來說，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
7樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
8樓：裴倫倪辰
上海的房子做抵押貸款有兩種;一種是借高利貸(個人的)是要給個人的,要去交易中心備案的;就是給借高利貸給你的個人老闆!另一種給銀行貸款的是不需要押產證的,在你自己手上就可以了,因為交易中心會備案的!
9樓：蓬蒼劇醉巧
若是在招行辦理的
個人住房貸款
，期間如需辦理
房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
10樓：匿名使用者
房產抵押貸款後 是不能交易的 貸款後交易中心有個他項權利證 要把他撤掉才能交易的。
11樓：常州徐靜律師
房產做抵押權登記之後，在抵押權沒有消滅的情況下，是不可以過戶的
12樓：王
做房屋抵押貸款房管局都是有備案的，在抵押期間不影響出租和居住但是不能買賣。可以交易但是過不了戶，必須把剩餘貸款還清以後才能過戶。
13樓：匿名使用者
當然可以買賣的，但是如果要賣的話，需要事先把房產抵押撤銷才可以過戶，當然，這步可以寫在房產合同裡。
14樓：匿名使用者
可以的，只要你在買賣合同中明確告知買方，並約定還清貸款後一起辦理過戶手續就可以，至於還銀行的錢誰出，可以買賣雙方協商，寫入合同就是。
15樓：匿名使用者
可以賣，但是要把貸款結清才能過戶
用房子做抵押貸款之後如何還款
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：天天說情事
步驟如下：
1.一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
拓展資料
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
18樓：丹黛
1、一次還本付息法。
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法。
相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、等額本金還款法。
相信大家都知道等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。可按月還款與按季還款。
19樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
2、還款方式：
1）一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2）等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3）等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
20樓：來自妙道山赤誠的秋天
可以的可以貸款，應該是有10年的還款的年頭越少沒學還的月多15年的一般2000左右
21樓：匿名使用者
房子辦理抵押貸款後你會有一張收款卡。
銀行會把你貸款的錢打到你的銀行卡裡，你每月只需要往那張銀行卡裡存月供銀行會自動扣除的
22樓：從莉
房屋抵押貸款授信是10年，在這10年內是可以隨借隨還的，一般情況是貸1年、2年或是5年，貸一年還款方式是每月還息到期還本，如果是5年還款方式本金+利息，還完之後可以在續貸
23樓：哩嗶哩嗶嗶哩
在銀行做抵押是這樣的。千萬不要走社會貸款。一旦進去就出不來了
24樓：15001371008周
20萬，10年，每月的月供是2300多點，這包括本金和利息，還完10年就沒問題了
25樓：匿名使用者
建議手機應用商店搜尋"簡單省"獲取。
26樓：鑽誠投資擔保****
等額本息按月償還貸款。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
27樓：金佑財富
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息 = 貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月） -1
其中：月還利息 = 貸款餘額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）月還利息 = 貸款餘額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款餘額計收利息。
房產抵押給銀行，還清所有貸款後房產證需要多少時間拿到
房產抵押給銀行，還清貸款辦完手所有手續後，即時 當天 就可收回房產證的 因為已經還清貸款，辦理好所有手續，銀行沒必要再將房產扣押，會即時 當天 歸還你的。回答當還清了貸款以後，銀行會出具相關證明，然後到房管局 你或者銀行 去登出他項權利證書，這個時候，房子才是真正屬於你了。也有的銀行，不按規矩來，他...
房產抵押貸款能貸多少，房子抵押貸款可以貸多少
1.抵押貸款管理辦法 第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70 一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70 商鋪寫字樓抵押可以達到60 工業廠房抵押可以達到50 房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。...
抵押貸款的房子貸款還清以後還可以二次抵押嗎
符合貸款條件是可以辦理的。房產抵押貸款對房產的要求 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證。房產抵押貸款對借款...
房產抵押能貸款多少，用房子抵押貸款能貸多少
房產抵押能貸款多少，當在銀行貸款時，房屋是需要進行評估，貸款是按評估價的65 80 放貸。如果有關係的可以 貸款到80 一般的就是70 左右。房屋抵押額度主要是在倆點上 第一要素就是房價現有價值通常是評估價值的7成，第二要素就是營業執照，經營主體，直白點就是證明還款能力。最高可貸房產價值十成 1 房...
抵押房產能貸款多少錢，房子抵押貸款能貸多少錢最長多少年？
此條答案由度小滿金融有錢花提供，希望這個回答對您有幫助。有的時候遇到突發情況急需用錢，但是一時半會有湊不出來的情況下，大多數人會選擇抵押房屋貸款，但是自己的房屋能貸款多少錢呢？這個也是要根據房屋的實際情況來看的，許多人都不知道這其中的金額是怎麼計算出來的，今天小編就來介紹一下房屋抵押能貸多少錢？房屋...