房屋抵押銀行貸款的抵押率是多少，房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

1樓：匿名使用者

抵押率與貸款額度是緊密相關的。舉個例子來說：假設房產的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那麼抵押率就是60%。

根據當前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達房產評估價值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產評估價值的65%;廠房的抵押率最低，為其評估價值的50%。

在實際貸款時，各家銀行的規定不同。若借款人貸款用於經營，住宅的抵押率最高為70%，商業房產的抵押率最高為60%;若是用於消費，住宅的抵押率最高為60%，商業房產的抵押率最高為50%。而農業銀行的「綜合授信貸款」表示，若借款人有兩套房產，那麼質押率最高為70%;若只有一套房產，那麼質押率最高為50%。

不過，房屋抵押貸款的抵押率也並不是確定的，因為不同的銀行會根據借款人資質的不同，抵押率也會有相應的變化，具體情況，借款人還需要前往當地貸款機構詳細諮詢。

2樓：招商銀行

可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合資訊，貸款審核通過後才能確定。

請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

3樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4樓：墨汁諾

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

5樓：153霸霸二山霸霸七壹

現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60

二抵主要是做等額本息，個別銀行除外

銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信

6樓：問

房子二次抵押貸款條件：

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好;

2、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

7、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家

不超評估價值7成，主要是看經營主體

最大限度是10成

商鋪的抵押率是多少？

7樓：匿名使用者

首先我們需要了解，什麼是抵押率，銀行如何規定商鋪抵押率的？

貸款本息和與抵押物的估值相比就是抵押率，再抵押貸款管理中，合理確定抵押率極其重要。

抵押率是如何規定的：

抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的型別，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的範圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價**，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。

商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。具體可以通過黔貸哥了解

8樓：匿名使用者

目前大部分銀行按六成掌握。

9樓：匿名使用者

商鋪抵押率一般在七成左右！

10樓：社群房產諮詢

深圳的利率是上浮10%貸款10年

11樓：法中拍拍網路

抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的型別，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的範圍規定抵押率，抵押率從高到低的順序一般是，有價**，流動資產，房產、其他固定資產和無形資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。

商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右。

法中拍拍專做房產過戶

12樓：80後的生活點滴

1，　抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。

2，抵押率的計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%3，住房按揭貸款中一般是稅費30%按揭70%，住宅的抵押率為70%。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。

商鋪的抵押率為50%。

房屋抵押貸款是怎樣算的？

13樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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14樓：demon陌

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054x3+60000 再除各36就是你每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

擴充套件資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人。

而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

一、抵押房產用於企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程式：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

五、農村住房抵押貸款程式：

農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社群)簽署證明意見〕;

(五)金融機構認為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

15樓：金佑財富

計算房屋抵押貸款利率的方法

。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

逐筆計息法。計息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計算利息。

計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率,計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率。

16樓：志存高遠

房屋抵押貸款是有專業人士給估價這樣算的。

17樓：噯空沐雲

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式是：住房平均值*抵借比。

抵借比是指銀行貸款額與抵押物評估價值的比例。

銀行在發放住房貸款的時候需要以房屋的評估值為基數乘以抵借比，以此計算出發放貸款的額度。

18樓：匿名使用者

般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率不超過60%，也就是房屋值10萬元，貸款只能貸6萬元，利息一般按月計算，根據貸款期限以及銀行給予的上浮水平來確定你的實際貸款利率

19樓：匿名使用者

個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。申請條件　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；　　2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；　　3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；　　4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；　　5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；　　6、銀行規定的其他條件。操作指南　　1、提出申請。

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料；　　2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；　　3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；　　4、按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息；　　5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

房屋抵押銀行貸款的抵押率是多少，房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

房屋抵押銀行貸款30萬，房屋抵押銀行貸款

房屋抵押銀行貸款？房屋可以辦理抵押消費貸款麼

我想房屋抵押銀行貸款，我想把房子抵押，到銀行貸款，可以嗎？

抵押貸款的條件和年限，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

住房抵押貸款的條件有哪些，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

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