1樓：七情
真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什麼不好的地方，一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，**可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且**不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好,是整個專案的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就乙個證,沒有分到戶。
購買商品房需要辦哪些手續，購買商品房需要辦理什麼手續和注意事項？
如果是1手新房，1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續 2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續 如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明...
購買商品房都需要辦理什麼手續,辦理什麼證書
帶上該房屋的預售合同去房產公司簽定 商品房買賣合同 開好發票，去測繪隊配圖，再到行政服務中心的財政局交契稅，再到房管局視窗登記備案 交款辦理房產證。房產證辦好後帶上土地分割證去國土局視窗辦理土地證 另 應隨身攜帶身份證 結婚證 未婚帶未婚證明 戶口本 以上證件需原件和影印件 發票等，如自己不能親自到...
商品房辦理房產證契稅問題，商品房辦理房產證時開發商需要交什麼稅？
契稅稅率只與房屋面積有關，與第幾套房無關。與原房改購房有關係。財政部國家稅務總局頒布 關於調整房地產交易環節稅收政策的通知 和 山東省契稅徵收規定 宣布 對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1 90 120平公尺的1.5 120平公尺以上的3 由於你非首次，原則上不能享受...
請問商品房公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，並在合同中詳細約定公攤的具體部位 面積大小。其次，由於購房人對於分攤原則並不熟悉，建議購房人在附件中最後要明確約定 上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方 及...
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...