1樓：手機使用者
公攤面積的合理與否不能以多少來衡量 是根據現場的實際布局和使用許可權衡量 開發商即使將不是歸你使用的部分算到你的公攤裡面，也不能說就不合理 公攤本來就是按照所有面積和所有使用者來按比例均攤 再者 公攤面積 套內面積 銷售面積 不是開發商說了算 而是要以測繪部門給出的面積為準 換句話而言 你的提問是針對測繪部門的 測繪部門的測量結果是有法規規定的測算方式和分攤方式來計算的 一般情況下不會出現誤差 即使出現誤差 只要誤差在規定的數值以內 都是正常的 呵呵 這些東西都是之前ksf鼓搗過幾十次的 不可能輕易讓你去拿到索賠的 這還牽扯到測繪部門 說大一些還牽扯到計算規定 樓主應該不會為了這個錢去耗費精力修改國家的計算規則吧 算了
2樓：欒涵易
no 產權證會註明你的產權面積 以後國土證下來了你也就知道你的公攤面積 你說的那房子無非就是公攤大了一點多了一點，其實按照比例算下來有百分之多少嘛？這個你沒告訴大家。小高層也是電梯公寓，電梯公寓本身公攤就要比多層住宅大，有的地方達到了百分之三十甚至四十，你說的那房子公攤最多不超過百分之二十五，不屬於違規！
大家的馬兒大家騎，你多攤了5平方，別人也一樣，反正都是公共使用面積，別在意啊！
3樓：妏丶
按照目前的情況看，你的公攤面積相對是合理的。
請問商品房公攤面積是否合理？ 100
4樓：匿名使用者
建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，並在合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
其次，由於購房人對於分攤原則並不熟悉，建議購房人在附件中最後要明確約定「上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方**及行政主管部門的檔案規定。
各 套(房屋)分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數＝整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之 和，其中，整棟建築物的公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築各套(單元)套內建築面積之和－整棟樓不應分攤的建築面積。
公攤面積包括：(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯 前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調 機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。 (二)套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
5樓：吊啷當
哎，這個東西就是這樣的。沒什麼辦法。
6樓：甜心百合花
應該可以索要多交的錢吧！也許吧！
過道算公攤面積嗎？ 40
7樓：匿名使用者
算的，計入公攤面積的地方如下：
單元的入戶大廳、樓道、走廊、過道、電梯井、電表箱、水箱都是計入在公攤面積裡面的，如果單元樓比較大，住戶比較少的話公攤就比較大，如果住戶多公攤就相對小些。
8樓：轟轟落下
十二種情況不計入建築面積：
根據《房產測量規定》及建設部最新的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建築面積：
1、層高（高度）在2.20公尺以下（不含2.20公尺）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建築面積；
2、樓梯下方空間，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；
3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積；
4、與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積；
5、層高小於2.20公尺以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
6、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
8、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；
9、建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫；
房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按《通知》的規定執行：
1、外牆牆體。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理；
2、不規則圍護物。陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；
3、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積；
4、非垂直牆體。對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；
5、室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
6、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20公尺的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
哪些算入公攤面積？
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建築面積。
購房 幫忙看一下這樣的建築面積合理嗎？公攤面積多嗎？
9樓：加瘦貓
總面積115.24平方。套內面積92.6平方。分攤22.64平方。高16層。高層的公攤，你這個公攤面積屬於正常。希望能幫到你，祝你生活愉快
10樓：心學指點迷津
115的建築面積，使用面積92，公攤20左右，應該是小高層帶電梯得戶型，已經算得房率高了，而且戶型格局不錯，挺好的房子如果只看戶型圖
18層頂樓兩部電梯兩戶建築面積129平方，請問公攤面積大嗎？麻煩各位行家幫忙算下套內面積有多少？
11樓：聽說
戶型不錯！小高層價效比還是很好的。兩部電梯也不是很緊。不用等待電梯！套內約100平。建議樓層10層至17層
12樓：匿名使用者
公攤應該不低於三十平公尺
小高層住宅,樓下的空地屬於公攤面積嗎
13樓：iceboy百_度
空地不計入建築面積，故不屬於公攤建築面積；
但是空地在小區紅線內，屬於小區出讓土地的一部分，為全體業主共有，當然收益應該歸業主；
開發商及規劃部門會利用空地畫出地面車位，供小區停車使用，是允許的。但是這部門收益應該在業委會的監督下除去成本後返還給業主。
一般來講，這部分的收益很難返還，一般都留給物業公司作為公共支出。
什麼是公攤面積呢，什麼是公攤面積啊？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
公攤面積怎麼算，公攤面積是怎麼計算的
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積怎麼攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比 過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？目前有乙個可以...
什麼是公攤面積，公攤面積是什麼意思？
所謂的公攤面積是花園的出了家裡的面積外的所有面積，比如走廊，電梯，樓梯，戶外的花園草地，所有的面積。之後處於戶數，得出來的每家能分的公共面積，公攤面積主要包括 一是電梯間 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積 二是...
公攤面積是怎樣計算的，公攤面積是怎麼計算的？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 建築面積 公攤係數 公攤係數 建築總公攤面積 建築總建築面積 套內建築面積 ...
公攤面積是如何計算的，公攤面積是如何計算的
公攤面積主要包括 一是電梯間 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積 二是套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆 包括山牆 牆體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室 車棚等，不應計入...