1樓：匿名使用者
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。共有建築面積的計算方法;整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。
即為整幢建築物的共有建築面積。
2樓：生活小能手小王
回答公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
更多7條
公攤面積都包括什麼?
3樓：搜狐焦點
房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤係數。公攤係數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。
建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
4樓：無錫酬信雕刻機廠家
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
對於大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人「多花錢」的地方。如今，在不少豪宅專案，將公攤面積「植入」到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規範》依據，不計入公用面積的建築面積有：作為人防工程的地下室;高層低於2.
2公尺的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2公尺以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.
2公尺的部位，不計算建築面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2公尺以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.2公尺的部位，不計算建築面積。
而針對2.2公尺層高，則在購房過程中十分常見，例如「人字形」閣樓，如果低於2.2公尺，則不屬於公攤。
但業內人士表示，對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。
5樓：複合式厴技
無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可面積是如何計算的?不少購房百姓對此並不清楚，為此這裡向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。
公攤面積都包括什麼 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除套內建築面積之和。
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
6樓：房產老
房產老j：公攤面積到底包括哪些部分？，別讓不專業的人誤導了
7樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生發明的，後來才從香港傳入台灣和大陸。
公攤面積 指哪些地方
8樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
9樓：來自天心閣有主見的司馬懿
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
10樓：生活小能手小王
回答公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
更多7條
11樓：匿名使用者
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
農曆怎麼算出來的，農曆是怎麼算出來的啊？
通過月相的變化來計算 古人窮一生之功來學習。用一萬個字又怎樣能夠寫生曆法的推步。按月亮的陰睛圓缺算的.是古人根據月亮形狀的週期變化計算的。農曆是根據月亮的週期變化算的 好像不是口算出來的 農曆閏月是3年潤一次，5年閏兩次，19年閏七次！農曆閏哪個月？決定於一年中的二十四個節氣。我國農曆將二十四個節氣...
光速是怎麼算出來的
光速的測定 光速的測定在光學的發展史上具有非常特殊而重要的意義。它不僅推動了光學實驗的反站，也打破了光速無限的傳統觀念 在物理學理論研究的發展里程中，它不僅為粒子說和波動說的爭論提供了判定的依據，而且最終推動了愛因斯坦相對論理論的發展。在光速的問題上物理學界曾經產生過爭執，克卜勒和笛卡爾都認為光的傳...
市盈率是怎麼算來的，市盈率是怎麼算出來的？
現在的股價 每股收益 市盈率 股價 每股收益 市盈率 招商銀行去年業績計算20倍 中國石油35倍 股價 收益，自己安乙個軟體，上面都有 回答親親你好，很高興為你解答問題 市盈率的計算公式 市盈率 每 價 每股盈利，親根據這個公式套用就可以了。計算市盈率例子 一 本1億股的公司，如果今年預計利潤為2億...
股價是怎麼計算出來的，股票的股價是怎麼算出來的？
在中國發行 有兩種方式。如果是固定 新股發行 每股稅後利潤 發行市盈率。在區間尋價的情況下，確定新股發行的上下限，按照集合競價的原則，以符合最大成交量的 作為確定的發行 在當代國際 快速發展的趨勢下，匯率對一國經濟的影響越來越大。1，任何國家的經濟都不同程度地受到匯率變化的影響。而且，匯率變化對一國...
計算閏年的方法，閏年是怎麼算出來的？
能被4整除且不能被100整除 或 能被100整除且能被400整除 的年份才是閏年 查詢了一下閏年的演算法,記錄一下 計算是否是閏年,其實關鍵是閏年的演算法，也就是閏年的來歷。先看完下面的資料，估計就大體明白了。關於公曆閏年是這樣規定的 地球繞太陽公轉一周叫做一回歸年，一回歸年長365日5時48分46...