房屋公攤面積是如何計算的，房屋公攤面積如何計算

1樓：搜狐焦點

通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明（新房拿到權證，二手房已完成過戶）。另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。

其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。

二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？

1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶

可以先到房屋所在地居委會諮詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會如果能夠接受的話，那麼則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房並辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不能遷出的。

5、編戶號受理

帶著同意遷入證明、批准遷出證明等相關材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續。在居委會編好戶號之後，你就可帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續了。

接下來的步驟就是：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入，然後戶政科就會簽發準遷證。你就可以持準遷證回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。

當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。

以上就是本文的全部內容了。在買二手房時，一定要注意戶口糾紛，比如，很多買房者事先沒有跟原房主約定好：房子過戶後，原房主戶口遷出的問題，從而導致不必要的糾紛。

因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

2樓：大鬍子說房小助理

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。

房屋公攤面積如何計算?

3樓：搜狐焦點

最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。

二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？

1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶

2、買房並辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

5、編戶號受理

當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。

因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

4樓：大鬍子說房小助理

5樓：御阪

「在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?」「戶型大小差不多,為什麼一期和二期的公攤面積會有那麼大的出入呢?」「房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?

」最近樓盤交房的多了,「公攤面積」倒成了最讓人糊塗的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。而目前市面上房子的買賣,一般都是以建築面積來說話。

一般來說,房子的建築面積由兩部分組成,即套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積(以下簡稱公攤面積)。套內建築面積由三部分組成,即套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積再加陽台建築面積。光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。

於是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此演算法,公攤面積也並非白送!1疑問:

公攤面積怎麼算出來的? 問題1:當初所簽購房協議是112.

84平方公尺的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方公尺。其中公攤面積是14.

12平方公尺。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:

公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積,以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

(2)共有建築面積的計算方法;整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛室,管理用房,以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。(3)共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總...

6樓：張律

回答1、整棟建築物的建築面積—整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積=整棟建築物的公用建築面積。

2、各戶公攤建築面積=整棟建築物的公用建築面積×（各戶的套內建築面積÷單元內建築面積之和）。

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根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房。

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

更多5條

7樓：易書科技

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。

本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

房屋公攤面積的計算公式是什麼

8樓：搜狐焦點

計算公式：

建築面積=套內建築面積公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積牆體面積陽台面積（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）

9樓：衛全買冷松

樓上幾位說的不全對。公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤。公寓應為有走道所以比其他商品房的使用率是要低一些。

10樓：流浪貓

建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。

一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。

倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至於12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。

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