1樓：搜狐焦點
商品房公攤一般多少？視建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。
在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
可分攤的公用建築面積：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建築服務的專用裝置用房。套與公用建築空間之間的分隔牆用個牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：皆有可能
一、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上乙個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8公尺左右，我們樓房裡的室內淨高度在2.
65公尺到2.7公尺之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4.
7公尺以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
三、別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%，別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連線的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。
這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
商品房公攤面積如何計算？
3樓：搜狐焦點
買房是大事，最怕鬧心事。在購買新房的時候，尤其是選擇高層、小高層時，商品房公攤面積已成為了乙個頭痛的問題，商品房公攤面積有多少，商品房公攤面積計算入總面積之後，得房率又是多少，這些都是購房者關注的問題。
李女士向記者表示，每次買房子都聽「公攤面積」這個詞，公攤面積究竟包含哪些？又是如何計算的？
對此，為廣大網友提供關於商品房公攤面積的解答。公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等以及為整幢樓服務的公共用房、管理用房、套房與公共建築之間的分割牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。>>>10年300起官司公攤面積引發的廈門房產奇案
關於各戶分攤公用建築面積的計算方法，基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
首先計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。>>>更多
然後各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積，進而算出了各戶分攤的公用建築面積。
（以上回答發布於2013-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
如何計算商品房公攤面積
5樓：搜狐焦點
商品房公攤一般多少？視建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。
在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
可分攤的公用建築面積：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建築服務的專用裝置用房。套與公用建築空間之間的分隔牆用個牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
6樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
7樓：時無間
現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
公攤範圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法
用各戶套內面積按比例進行分攤
1、計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
擴充套件資料
公用建築面積分攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
面積明細
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
參考資料** 人民網 買100平房子只得70平，公攤面積「坑」有多深？
請問商品房公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，並在合同中詳細約定公攤的具體部位 面積大小。其次，由於購房人對於分攤原則並不熟悉，建議購房人在附件中最後要明確約定 上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方 及...
公攤率怎麼算，商品房公攤係數怎麼計算？
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施 配電房 樓道 電梯井 公用通道 消防設施以及其他公用設施 在小區總建築面積之中所佔比例。公攤率 總公攤面積 總建築面積。國家只規定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比率沒有要求。每個專案的情況不同，公攤比率也不一樣。據相關業內人士介紹，雖然公攤比率已開...
限價房和一般商品房有什麼區別，商品房和限價房有什麼區別呢？
限價房和一般商品房的區別主要是 制定不同 土地出讓 不同 範圍不同。一 制定不同 限價房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土...
請問如下公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
公攤面積的合理與否不能以多少來衡量 是根據現場的實際布局和使用許可權衡量 開發商即使將不是歸你使用的部分算到你的公攤裡面，也不能說就不合理 公攤本來就是按照所有面積和所有使用者來按比例均攤 再者 公攤面積 套內面積 銷售面積 不是開發商說了算 而是要以測繪部門給出的面積為準 換句話而言 你的提問是針...
地下室面積是怎樣公攤的，商品房高層地下室公攤面積怎麼計算？？？
建設部 關於 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 試行 的通知 根據規定應分攤的共有建築面積 各產權戶共有的電梯井，管道井，垃圾井，配電室，裝置間，公共門廳，過道，地下室，值班警衛室，以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建築面積，套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆...