1樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建築面積x0.
8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建築面積x0.
65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
3樓：夏筱暄
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
3層高層住宅的公攤係數一般在15%-30%之間，但是具體是多少，還有看具體的配套設施。
2、一般來說，高層住宅的公攤面積主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房等。
3、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
4、但是需要注意，倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房，都不算在高層公攤面積內。
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4樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
高層電梯樓公攤面積一般是多少？
5樓：小志牟牟
公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區綠地，小區道路，警衛室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水幫浦房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方公尺。
雖然小區道路有你乙份面積的，但是，小區道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。
一般多層住宅公攤面積佔建築面積比例為10%
小高層住宅公攤面積佔建築面積比例為15%
高層住宅公攤面積佔建築面積比例為20%-30% 有的還要高
拓展：根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大
堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；
套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
6樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積佔房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
7樓：
國家對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
1、公攤範圍
1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2）套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公攤原則
1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
3、公攤計算
1）計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2）各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
8樓：868煦煦
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995號發布，自1995年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽台建築面積。
9樓：那就走自己的路
其實國家沒有標準，只是在測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發商在跟業主簽合同時，應明確說明。
拓展資料：
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、樓房按樓梯高度分：
1、多層住宅，一般為4~7層，高度高於10公尺、低於或等於24公尺。
2、小高層住宅，多為8~12層，一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
3、高層住宅，多為13~24層。
4、超高層住宅，多為24層以上。
二、按樓梯材料結構分：
1、磚混結構——豎向承重結構用磚牆，水平承重構件用鋼筋混凝土樓板作為主要承重結構的建築物。適用於一低層和多層住建築物。
2、鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構構件全部採用鋼筋混凝土製作的建築物。適用於多層及高層建築物。
3、鋼結構——房屋的主要承重結構構件全部採用型鋼製作的建築物。適用於高層及超高層建築物。
三、按承重方式分：
1、牆承重——用牆體支撐樓板及屋面板傳來重發熱建築物。如磚混結構、現澆大模板建築。
2、剪力牆承重——豎向為鋼盤混凝土牆體承重。牆體既承受垂直荷載，又承受水平荷載，具有良好的整體性，可抵抗風荷載和**產生的水平荷載，抗震能力比磚混結構、框架結構強，更適用於高層建築物。
3、框架結構——又稱骨架式結構，用柱、梁、板組成的骨架承重，牆體只起圍護、分隔作用的建築物。房屋布置靈活，不受樓板跨度的限制，適用於建造辦公樓、旅店、商店和工業廠房。
4、空間結構——包括懸索、網架、拱、殼體等結構形式。適用於大跨度建築。如體育館、展覽館等。
四、按樓梯建築形式分類：
1、低層四合院——一般為市中心有。
2、板樓——從平面圖看，橫向與縱向相差較懸殊，通常由多個單元組成，各單元沒有樓梯或電梯。
3、塔樓——以公共樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層建築。
4、別墅——一般是在郊區，**都比較貴，有花園，草地，游泳池等。
高層樓房住幾樓好，高層樓房住幾層最好
就看所在的樓房周圍有什麼建築物或什麼小風景有什麼樣的情況就選哪如果附近有高層建築物容易被遮擋陽光,那麼就選高些,這樣能採好陽光,或者附近有山水,方便鳥瞰風光,很好的.一般來說,住高層樓房時,以總樓層的中間1 3為最好,你們是18層,那就是7 12層.如果家有老人,那就選5 10層差不多.方便老人上樓...
住高層樓房對身體不好嗎，住高層樓房對身體不好麼？
太高了其實也沒什麼壞處。高層空氣更潔淨，沒事跑跑樓梯還能鍛鍊身體。而且噪音也更低。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯 電梯等候間 ...
如何計算公攤面積，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
回答公攤面積，是使用室內的總建築面積 室內的公攤係數。室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積 室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積 各個區域的總面積，得出來的面積 室內的總建築面積。公攤面積包括電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室。影響公攤面積的因素有戶...
多層樓房樓層的選擇，多層 高層樓房，應該如何選擇樓層？
大多數普通消費者在買房時，評判房子樓層的優劣依據的是開發商的 定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層 如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右 但是，最近網上 有關高層樓的 好樓層 是揚灰層 多層樓的 好樓層 是重度汙染區 的言論，猶如一記驚雷，震動了消費者那根長久未變...
高層樓房怎樣供水，現在高層住宅怎樣供水的？
以往高層供水方法是在頂層設定水箱，將水抽到水箱裡儲存，住戶使用的是水箱裡的水。這種方法因為水的儲存不能保證水質，所以以前的人都不愛住高層。現在高層供水主要採用的是水幫浦加壓，就是在樓下 地下室 安裝水幫浦，在市政供水壓力足夠的樓層 通常6層以下 採用市政水，以上的部分，通過水幫浦加壓供水。這種方法避...