1樓：生活達人小小岑
回答公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數。
室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
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2樓：匿名使用者
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有乙個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）
其中，需要分攤的面積要由瀋陽市房產測繪大隊實地測量。
3樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
4樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
5樓：匿名使用者
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽台建築面積。
2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
參考資料
6樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
7樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量
8樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
房屋公攤面積的計算公式是什麼
9樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽台面積（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：衛全買冷松
樓上幾位說的不全對。公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤。公寓應為有走道所以比其他商品房的使用率是要低一些。
11樓：流浪貓
建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。
倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。
一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至於12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
12樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
13樓：搜狐焦點
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住後的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎麼計算？能不能由開發商測算呢？
商品房應分攤的共有建築面積包括：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：
產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
公攤率 怎麼算
14樓：楊子電影
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積。
國家只規定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比率沒有要求。每個專案的情況不同，公攤比率也不一樣。」據相關業內人士介紹，雖然公攤比率已開始成為市民購房所要負擔的乙個重要組成部分，但截至目前，國家對住宅公攤的比率仍沒有上限，而一直在沿用實際測量的方式來計算。
據這些業內人士介紹，住宅建築物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門廳、電梯間等，還包括建築結構本身的柱子、牆體等圍護部分，而高層住宅本身所需的裝置管理用房也是公攤的一部分，不同的住宅，公攤的內容不一樣，高檔樓盤的空中花園等也要計入公攤。
15樓：大風起兮人飛揚
因設計不同 故 每棟樓的公攤也不同。
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽台面積公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積.
高層住宅公攤面積如何計算？使用面積佔建築面積比是多少
第一，先算住宅樓每戶的套內面積 不是使用面積 套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率 套內...
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