1樓：匿名使用者
建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，並在合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
其次，由於購房人對於分攤原則並不熟悉，建議購房人在附件中最後要明確約定「上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方**及行政主管部門的檔案規定。
各 套(房屋)分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數＝整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之 和，其中，整棟建築物的公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築各套(單元)套內建築面積之和－整棟樓不應分攤的建築面積。
公攤面積包括：(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯 前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調 機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。 (二)套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
2樓：吊啷當
哎，這個東西就是這樣的。沒什麼辦法。
3樓：甜心百合花
應該可以索要多交的錢吧！也許吧！
買房承擔公攤面積是否合理？
4樓：答疑解惑
所謂「公攤面積」，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華解釋，在建築物中有三個面積定義，第乙個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋牆面以內的部分；第二個面積指套內建築面積，套內建築面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷牆中間的50%的牆體部分；第三個部分是建築面積，建築面積是在套內建築面積基礎上把分攤面積計入。
有**指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。
問題一：買房公攤面積大，購房人承擔合理嗎？
公攤面積一直處於法律的灰色地帶，甚至已經是約定俗成的一種做法，顯然，這並不合理。中原地產首席分析師張大偉在接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏採訪時表示，公攤面積已經常常變成了開發商變相漲價的手段。
張大偉表示：「這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建築本身的一些，然後另外一方面其實是公攤部分被開發商用來做其它用途是比較普遍的，最簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設施等等，在購房的這個合同裡面如果簽署這個不明確的話，有一些開發商開發商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了乙個房價**的這麼乙個目的。」
問題二：得房率低得離譜，需要進行規範嗎？
近年來，隨著商品房**攀公升，部分開發商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。
張大偉認為，國家必須出台相關的規範，設立得房率下線。
張大偉說：「應該在這個和法律方面是有一些規範規定。一般在這個市場銷售過程中的話，大概得房率應該一般在75%~85%之間。
從這點來看的話，應該是有一些建築規範或者說行業規範之類的，避免出現個別區域裡面得房率對50%左右的這麼乙個畸形的乙個情況。」
問題三：按照套內面積賣房的重慶模式適合推廣嗎？
重慶，在中國房地產市場裡，顯得「特立獨行」，不僅房價相對穩定，而且房子以套內面積為標準**，也就是說，買100平公尺的房子，居住面積就是100平公尺，「貨真價實」。
早在2002年，重慶市人大常委會以地方法規的形式明確要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰，後在2011年又進行了修訂完善。
張大偉表示，按照套內面積來銷售更科學，對於「重慶模式」是範本。
張大偉指出：「重慶的這個模式的話，它對於市場，因為他是一直是這種封閉監管的乙個城市，相對而言的話，他購房者也接受了這種定價模式。其實它的面積對於購房者來說是更直白更直接，你買到多少就是你用多少，就是直接對應的這一點來看的話，其實是從合同角度來說是比較健全健康的。
」問題四：取消公攤面積收費會影響小區品質嗎？
在其他條件都同等的情況下，乙個小區的公共區域的配置越高，房價越高；如果公共區域的條件越差，房價就會越低。不少人擔心，如果取消公攤面積收費將影響小區品質。北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華表示，這樣的擔心是多餘的，小區品質可以通過收取物業費來保障。
包華指出：「我們的物業管理，比如說它的定義它應該是指的公共區域、公共設施裝置的執行維護，用的是物業費的概念，而我們用什麼樣的方式來分配這個物業費的這個分攤，用的是我們占有整個面積的乙個份額，也就是說我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個分攤比例是一樣的，所以它只是乙個份額的概念，這個應該說沒有矛盾。」
問題五：取消公攤面積收費開發商會變相漲價嗎？
公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
至於降低或取消公攤面積會推高「房價」之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的****，本身只是乙個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著開放式小區越來越多，**在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢：「以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發商來做，那開發商為了承擔這部分成本有要求，或者說購房者來支付一些公共設施的這種費用。但是未來的話從長遠來看，應該說這部分費用從國外的這個成功經驗來看的話，更多的是由**來做。
中國未來的發展這種開放型的這種社群，就是不存在購房者來支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，這個我們可以說這個套內面積會是乙個更主流的基本方式。」
5樓：默默宀
看起來合理，實際上問題太多，應該取消，公攤面積的錯誤在於容易被人利用，就像法律上的漏洞一樣。老百姓買房子就應該透明直白，說多少平就是多少平，老百姓會算那麼多賬麼，又不是專業人士，也沒時間沒精力去和開發商糾纏這些東西。開發商就是專搞這個的，什麼都懂，而老百姓什麼都不明白，結果就是開發商一張嘴，怎麼說都有理，所以老百姓一定會吃虧。
公攤面積就是把簡單的事兒搞複雜了，越複雜，越容易忽悠老百姓。據說是李嘉誠發明的，可能性很大，李嘉誠很會算計，很會投機的，要不也不能不做實業，只靠投資就這麼富有。
6樓：巧克力太黑
購房公攤是什麼如下：所謂公攤面積，就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積裡面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。
7樓：
從購房者的角度考慮不合理
從開發商的角度合理
應該兩者一家一半吧。
8樓：束熙
不合理、是開發商坑老百姓的一種手段！
國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
9樓：時無間
現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
公攤範圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法
用各戶套內面積按比例進行分攤
1、計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
擴充套件資料
公用建築面積分攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
面積明細
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
參考資料** 人民網 買100平房子只得70平，公攤面積「坑」有多深？
商品房公攤面積怎麼算的，商品房公攤面積如何計算？
一般來說，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10 15 有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15 20 高層住宅相對較高，約20 25 在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範...
商品房公攤面積是怎麼算的，如何計算商品房公攤面積
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚...
商品房公攤面積大於合同約定的公攤面積怎麼辦
1 因為你買的是 建築面積 所以現在建築面積變大的情況下，要求補差價是合理的，而且實際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負不超過3 就算是正常誤差。2 關於公攤面積增大導致套內面積變小，這得看你當初和開發商簽訂的合同裡面有沒有對公攤面積的約定，我估計要麼沒有，就算有也是對開發商有利的條款 3 其...
請問如下公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
公攤面積的合理與否不能以多少來衡量 是根據現場的實際布局和使用許可權衡量 開發商即使將不是歸你使用的部分算到你的公攤裡面，也不能說就不合理 公攤本來就是按照所有面積和所有使用者來按比例均攤 再者 公攤面積 套內面積 銷售面積 不是開發商說了算 而是要以測繪部門給出的面積為準 換句話而言 你的提問是針...
商品房公攤一般多少如何計算商品房公攤面積
商品房公攤一般多少？視建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10 左右，小高層20 左右，高層20 30 酒店式公寓30 40 一層商鋪5 以內。基本上面積小公攤相對多些。商品房公攤計算公式 公攤面積 建築面積 套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。在買房過程中，普通使用者最不...