1樓：楊子電影
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積。
國家只規定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比率沒有要求。每個專案的情況不同，公攤比率也不一樣。」據相關業內人士介紹，雖然公攤比率已開始成為市民購房所要負擔的乙個重要組成部分，但截至目前，國家對住宅公攤的比率仍沒有上限，而一直在沿用實際測量的方式來計算。
據這些業內人士介紹，住宅建築物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門廳、電梯間等，還包括建築結構本身的柱子、牆體等圍護部分，而高層住宅本身所需的裝置管理用房也是公攤的一部分，不同的住宅，公攤的內容不一樣，高檔樓盤的空中花園等也要計入公攤。
2樓：大風起兮人飛揚
因設計不同 故 每棟樓的公攤也不同。
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽台面積公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積.
3樓：田小娃
公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
希望能幫到你。
商品房公攤係數怎麼計算？
4樓：搜狐焦點
相信購買者分攤建築面積計算還不是很了解，首先需要對公用分攤建築面積的慨念理解清楚，它是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。當然公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數，所以大家一定要認真地理解計算方式。
住宅樓的公攤係數是0.1左右，高層住宅樓的公攤係數是0.2左右。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽台面積公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。
然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積.
（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋公攤係數到底怎麼算？
5樓：搜狐焦點
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽台面積
分攤面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。
公用空間
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
計算公式
計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積.
其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
建設專案部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築專案全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。
任何人不得侵占或改變全樓公用建築空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建築面積）原始設計的使用功能。
（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：髮型設計王師傅
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽台面積
可分攤的公用建築面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
編輯本段公攤係數的計算公式
公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
其公式是：公攤係數=公用建築面積(即分攤面積)/套內建築面積。
7樓：
公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。這樣的計算方法是正確的，很容易理解。複雜就複雜在公攤面積是如何構成？只有理解公攤面積的構成，然後認識公攤係數才有意義。
公攤面積是分級計算的，不同等級的共有建築面積分攤的範圍不一樣，比如棟共有的建築面積在棟內分攤（配、發電機房、消防水箱間等），單元共有的建築面積在單元內分攤（樓梯、電梯、管道井等），層內共有的建築面積在層內分攤（前室、層內走道等）。
共有建築面積按比例分攤的計算公式如下：
δsi＝k×si —— (1)式
k＝∑δsi/ ∑ si ——(2)式
式中：k——為面積的分攤係數；
si——為各單元參加分攤的建築面積，m2；
δsi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，m2；
∑δsi——為需要分攤的分攤面積總和，m2；
∑si——為參加分攤的各單元建築面積總和，m2。
8樓：匿名使用者
公攤的內容：
所有各層的外牆（外牆從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的牆，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，參與整個園區的公攤。
具體的演算法是：
先求得房率，即：本樓所有套內面積/本樓總建築面積=得房率本戶的套內面積/得房率=本戶的建築面積
本戶的建築面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積而公攤係數=1-得房率
9樓：aa劉家二小姐
回答住宅樓房公攤係數；在多層住宅中，公攤係數通常在在10％－16％之間。
一，在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
二，在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18－25％之間。三，在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
亖，在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
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10樓：滿意
回答公攤面積
現在很多購房的朋友只看得房率的大小，而對小區公攤面積過大、公攤面積亂收費等問題不是太關心，甚至是忽略掉這些問題，要知道對於現在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。購房的朋友們如果公攤面積計算得好才不會被坑！今天編輯就來給大家普及一下公攤面積怎麼計算的知識吧！
一、什麼是公攤面積？
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
「公攤」主要包括9項內容：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是乙個相對獨立的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅後的乙個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有公升降欄杆；
9、共用牆體，住宅。主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本
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