公攤面積怎麼算，公攤面積是怎麼計算的

1樓：大鬍子說房小助理

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。

2樓：匿名使用者

公攤面積怎麼攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？目前有乙個可以用來考量的概念，即住宅

3樓：

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水幫浦房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

公用建築面積由以下兩部分組成：

a）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。

b）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

公攤面積是怎麼計算的?

4樓：匿名使用者

公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算的。

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

5樓：酷悟集

各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。其中分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

公攤建築面積為由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

6樓：搜狐焦點

您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。

7樓：大鬍子說房小助理

8樓：居理買房網

開發商會根據整棟樓的公攤面積,計算公攤係數,公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數,而套內建築面積=建築面積公攤面積。

9樓：易書科技

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。

本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

公攤面積怎麼計算

10樓：別讓建築傷了心

建設部：公攤面積計算出台標準(附全文)

自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有乙個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，並降低開發商對消費者進行欺詐的可能。

據了解，在房屋權屬證書附圖中，要註明房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。但是，由於現行的《房產測量規範》中，缺少對部分內容的明文規定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，儘管注意到了這一問題，但由於沒有相應的標準，只有幹吃啞巴虧。

該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。

室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20公尺以上（含2.

20公尺）。

同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。

《北京青年報》 2002-04-10

附:《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）

建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：

一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。

二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

（一）房屋層高

計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20公尺以上（含2.20公尺，以下同）。

（二）外牆牆體

同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。

各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

（三）斜面結構屋頂

房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。

（四）不規則圍護物

陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

（五）變形縫

與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

（六）非垂直牆體

對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。

房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

（七）樓梯下方空間

樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

（八）公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。

（十）與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。

（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20公尺的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

五、本通知自二○○二年五月一日起執行。

各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。

中華人民共和國建設部

二○○二年三月二十七日

建設部** 2002年4月10日

謝謝採納

11樓：大鬍子說房小助理

12樓：易書科技

本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

13樓：搜狐焦點

公攤面積的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

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