1樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
2樓：匿名使用者
根據公攤比例來看，用公攤比例乘以面積就是公攤的大小。如公攤30%，面積50，則為50*30%=15
3樓：申夏杞從陽
銷售面積＝使用面積＋牆體面積＋公攤面積。據此，我們已知銷售面積，使用面積（記住別忘了測量陽台面積）和牆體面積（共用牆及外牆按一半面積計算）可以測量。這樣我們可以大概推算出公攤係數了。
公攤係數＝公攤面積/銷售面積×100%..
公攤係數一般15%左右，也就是說你家應該是138*15%=117.3㎡。再大就有問題了，你可以拿著實測面積去找開發商..
4樓：山野田歩美
建築面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平公尺，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
物業費是按建築面積交錢，也就是按100平公尺來交。
最後你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什麼意思。
5樓：歐洲小仙寶寶
電梯，樓梯等公共地方面積除以戶數
6樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
房子的公攤面積怎麼算?
7樓：搜狐焦點
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
8樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
9樓：漁翁先生
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
公攤面積是怎麼計算的?
10樓：匿名使用者
公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算的。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
11樓：酷悟集
各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。其中分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。
公攤建築面積為由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
12樓：搜狐焦點
您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
13樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
14樓：居理買房網
開發商會根據整棟樓的公攤面積,計算公攤係數,公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數,而套內建築面積=建築面積公攤面積。
15樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
商鋪的公攤面積怎麼算？
16樓：
32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平公尺，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）x32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽台面積你說的163應該就是套內面積
17樓：愛生活的小弘同志
回答1、對於公攤面積，主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供乙個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提公升人氣，帶動商業，提高門市價值。
樓房公攤面積怎麼算
18樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽台面積（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
19樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
20樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
21樓：董梓車若雁
房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，裝置管井，樓梯間等等大公攤：
小公攤還要加上首層門廳，地下裝置機房，社群活動中心等用房面積。
22樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
房子公攤面積怎麼算？
23樓：**雞取
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/總建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/總建築面積之和。
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：
其基本思路就是用各戶套面積按比例進行分攤。
公攤面積的規定
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
以上內容參考：
怎樣算出房子的公攤面積，房子的公攤面積怎麼算
公攤自己算不了，因為除了本樓的公共走道電梯樓梯外，還有公攤的其他公共建築面積，本身的建築面積算建築的外包尺寸，分戶牆和與公共部分的隔牆按牆中算。陽台單獨計算面積 有個簡單的辦法，找附近的售樓處，公示的資訊裡一般包括測繪的每戶建築面積和公攤面積，而且有附圖，很容易看懂。回答1 整棟建築物的建築面積 整...
公攤面積怎麼算，公攤面積是怎麼計算的
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積怎麼攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比 過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？目前有乙個可以...
商品房公攤面積怎麼算的，商品房公攤面積如何計算？
一般來說，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10 15 有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15 20 高層住宅相對較高，約20 25 在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範...
車庫的公攤面積怎麼計算，商鋪公攤面積怎麼計算？
建築內的樓電梯間 消防通道 為本樓服務的配電房 水幫浦房等附屬設施用房 外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。整棟樓的建築面積除掉賣出去房屋的面積 套內建築面積 其餘的就是公攤面積,這些公攤面積 建築面積 公攤係數。然後個人買房屋的時候測得你的套內建築面積乘以公攤係數 套內建築面積,計算你...
公攤面積是怎樣計算的，公攤面積是怎麼計算的？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 建築面積 公攤係數 公攤係數 建築總公攤面積 建築總建築面積 套內建築面積 ...